Mercato immobiliare a Sermoneta.
A Sermoneta (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1440 € al m², da 1000 € a 1700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Sermoneta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1000 €–1450 € | 5,3 | 5,2% |
| E1ZONA SUBURBANA- SERMONETA SCALO, VIA NORBARA - VIA SERMONETANA (P). | Suburbana | 1400 €–1550 € | 5,9 | 4,8% |
| E2ZONA SUBURBANA MONTICCHIO, TRATTO VIA ROMANA VECCHIA | Suburbana | 1300 €–1650 € | 6,4 | 5,2% |
| E3ZONA SUBURBANA - VIA CARRARA, PONTENUOVO, VIA DELL'IRTO | Suburbana | 1550 €–1700 € | 6,9 | 5,1% |
| R1ZONA RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 1300 €–1500 € | 5,7 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1000 €–1700 € | 1440 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 700 €–1250 € | 955 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–1700 € | 1369 € | 6,7 |
| Negozi | 5 | 660 €–1150 € | 875 € | 4,4 |
| Box | 5 | 350 €–810 € | 486 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 345 €–610 € | 478 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 390 €–650 € | 520 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 320 €–540 € | 434 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 690 €–930 € | 810 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sermoneta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sermoneta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sermoneta
Quanto costa comprare casa a Sermoneta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sermoneta un'abitazione in stato normale costa in media 1440 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sermoneta?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sermoneta?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sermoneta?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (1225 €/m²); la più cara è E3 — ZONA SUBURBANA - VIA CARRARA, PONTENUOVO, VIA DELL'IRTO (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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