Mercato immobiliare a Gaeta.
A Gaeta (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 2029 € al m², da 1100 € a 2850 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Gaeta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRATTO LUNGOMARE CABOTO- VIA GARIBALDI-VIA DEL COLLE-STRADA VICINALE CANALI-STRADA COMUNALE CALEGNA | Centrale | 2050 €–2450 € | 8,0 | 4,3% |
| B2VIA SANTISSIMA TRINITA', TRATTO LUNGO MARE CABOTO, VIA PIAVE, PARCO M.TE ORLANDO | Centrale | 1950 €–2550 € | 8,9 | 4,7% |
| B3ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI | Centrale | 2200 €–2850 € | 8,2 | 3,9% |
| C1VIA SAN GIACOMO, VIA MONTE ROSA, TRATTO VIA S. AGOSTINO, V.LE CALEGNA, VIA MONTE S.AGATA | Semicentrale | 2050 €–2350 € | 7,1 | 3,9% |
| D1ZONA PERIFERICA-VIA MANDOLESI-RATTO LUNGOMARE CABOTO-VIA SAVIO-VIA S. GIACOMO- VIA ARZANO. | Periferica | 1400 €–1950 € | 7,9 | 5,7% |
| D2TRA TORRE VIOLA (ARIANA) E V. DEL COLLE-A VALLE MONTECR.-P. ARENAUTA-T. SCISSURA-V. MONTECRISTO- TRATTO S.AGOSTINO | Periferica | 1750 €–2300 € | 9,3 | 5,5% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 1100 €–1450 € | 5,7 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2850 € | 2029 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 970 €–2500 € | 1618 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–3600 € | 2425 € | 11,1 |
| Negozi | 4 | 890 €–3000 € | 1818 € | 10,5 |
| Uffici | 2 | 1450 €–2100 € | 1788 € | 6,8 |
| Box | 7 | 360 €–1000 € | 628 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–600 € | 460 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 320 €–700 € | 493 € | 1,8 |
| Magazzini | 7 | 245 €–760 € | 469 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 680 €–2300 € | 1307 € | 5,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gaeta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Gaeta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gaeta
Quanto costa comprare casa a Gaeta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gaeta un'abitazione in stato normale costa in media 2029 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2850 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gaeta?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gaeta?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gaeta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (1275 €/m²); la più cara è B3 — ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI (2525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA PERIFERICA-VIA MANDOLESI-RATTO LUNGOMARE CABOTO-VIA SAVIO-VIA S. GIACOMO- VIA ARZANO. (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Latina
Hai adocchiato un immobile a Gaeta?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.