Mercato immobiliare a Latina.
A Latina (Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1443 € al m², da 1000 € a 1800 € nelle 22 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Latina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GIOTTO,PORFIRI,BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRANCA,CESARE A. | Centrale | 1550 €–1700 € | 8,2 | 6,1% |
| C1VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT'AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI | Semicentrale | 1500 €–1650 € | 7,6 | 5,8% |
| C2VIE EZIO (P),MILAZZO(P),CESARE(P),ROMAGNOLI, PIAVE(P), KENNEDY(P), ZANI - VIA AGORA III (P). | Semicentrale | 1350 €–1550 € | 6,2 | 5,1% |
| C3VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI | Semicentrale | 1350 €–1800 € | 6,8 | 5,2% |
| C4VIE NERVI(P), LE CORBUSIER(P),STRASBURGO, ZANETTI(P),KENNEDY(P),GRAN BRETAGNA,OLANDA,GERMANIA(P)- SVIZZERA. | Semicentrale | 1300 €–1600 € | 6,9 | 5,7% |
| D1VIE PAGANINI,LE CORBUSIER(P),PIETROSANTI,G.P. DA PALESTRINA,RESPIGHI,NASCOSA(P),LIDO(P),PALIZZI, PONTINA(P) | Periferica | 1500 €–1650 € | 6,9 | 5,3% |
| D2VIE TORRE LA FELCE(P),MONTE TERMINILLO, GIONCHETTO,EPITAFFIO(P),PANTANACCIO, TOR TRE PONTI(P) | Periferica | 1450 €–1700 € | 6,7 | 5,1% |
| D3VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P). | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| D4SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1500 €–1750 € | 6,9 | 5,1% |
| E4SVILUPPO SU VIA NASCOSA, VIA DEL LIDO(P),VIA ISONZO(P) | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,6 | 5,4% |
| E5STRADA VALMONTORIO, MARINA DI LATINA, ASTURA, SAN PIETRO, NUOVO SABOTINO, SANTA ROSA,MACCHIA GRANDE, S.P. ALTA (P). | Suburbana | 1250 €–1500 € | 5,5 | 4,8% |
| E6BORGO SANTA MARIA, SVILUPPO SU VIA S. MARIA, DEL CROCIFISSO(P), CERRETO LA CROCE -STRADA LUNGA( P). | Suburbana | 1250 €–1500 € | 6,0 | 5,2% |
| E7BORGO CARSO | Suburbana | 1300 €–1500 € | 5,2 | 4,5% |
| E8BORGO PODGORA | Suburbana | 1300 €–1450 € | 5,8 | 5,1% |
| E9BORGO GRAPPA | Suburbana | 1000 €–1450 € | 5,5 | 5,4% |
| E10BORGO MONTELLO | Suburbana | 1350 €–1600 € | 6,4 | 5,2% |
| E11LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) | Suburbana | 1550 €–1750 € | 6,9 | 5,0% |
| E12BORGO SAN MICHELE | Suburbana | 1300 €–1550 € | 6,1 | 5,1% |
| E13BORGO PIAVE | Suburbana | 1400 €–1600 € | 6,4 | 5,1% |
| E14LATINA LIDO, BORGO SABOTINO, FOCE VERDE, STRADA LUNGOMARE(P), CAPO PORTIERE | Suburbana | 1250 €–1500 € | 6,4 | 5,6% |
| E15BORGO FAITI | Suburbana | 1250 €–1500 € | 5,8 | 5,1% |
| R1ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 1000 €–1500 € | 5,9 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 22 | 1000 €–1800 € | 1443 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 19 | 690 €–1450 € | 1058 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 19 | 1100 €–2450 € | 1638 € | 6,5 |
| Negozi | 14 | 510 €–2100 € | 1081 € | 6,5 |
| Uffici | 7 | 930 €–1950 € | 1361 € | 6,9 |
| Uffici strutturati | 2 | 1300 €–1950 € | 1613 € | 7,1 |
| Box | 20 | 330 €–940 € | 527 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 7 | 260 €–850 € | 495 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 340 €–710 € | 491 € | 2,2 |
| Magazzini | 12 | 360 €–700 € | 495 € | 2,4 |
| Laboratori | 8 | 355 €–920 € | 595 € | 2,7 |
| Centri commerciali | 1 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 8,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Latina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 22 zone OMI di Latina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Latina
Quanto costa comprare casa a Latina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Latina un'abitazione in stato normale costa in media 1443 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1800 € al m² a seconda della zona (22 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Latina?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Latina?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Latina?
La zona con i prezzi medi più bassi è E9 — BORGO GRAPPA (1225 €/m²); la più cara è E11 — LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GIOTTO,PORFIRI,BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRANCA,CESARE A. (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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