Mercato immobiliare a San Felice Circeo.
A San Felice Circeo (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1785 € al m², da 810 € a 2600 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Felice Circeo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO: P.V.VENETO-P.LANZUISI-VIC.MAZZINI-V.A.MAGNANI-V.ALEARDI-P.BUSIRI VICI | Centrale | 1700 €–2500 € | 10,8 | 6,2% |
| C1ZONA SEMICENTRALE-VIA TOMMASO TITTONI, LUNGO MARE CIRCE, VIA XXIV MAGGIO, TRATTO VIA SABAUDIA, VIA ALCIDE DE GASPERI | Semicentrale | 2050 €–2450 € | 9,2 | 4,9% |
| D1VIALE EUROPA - TORRE OLEVOLA - STRADA PROVINCIALE SAN FELICE CIRCEO (P). | Periferica | 1900 €–2600 € | 10,2 | 5,4% |
| D2ZONA PERIFERICA-TRATTO VIA SABAUDIA, VIA VERDI, VIA MONTENERO, VIA DELLE ALLODOLE(P). | Periferica | 1450 €–1700 € | 6,5 | 5,0% |
| D3ZONA PERIFERICA- PUNTA ROSSA, VIA GROTTA DELLE CAPRE, VIA DEL FARO | Periferica | 1350 €–2000 € | 8,3 | 5,9% |
| E1BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 1 | Suburbana | 1300 €–1900 € | 7,9 | 5,9% |
| E3BORGO MONTENERO (PARTE)-COLLE CIRCEO 2-PUNTA CORALLO | Suburbana | 1550 €–2100 € | 8,6 | 5,7% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 810 €–1200 € | 5,4 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 810 €–2750 € | 1819 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 610 €–2500 € | 1288 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 6 | 1350 €–3200 € | 2192 € | 10,4 |
| Negozi | 4 | 870 €–1900 € | 1326 € | 8,3 |
| Box | 4 | 450 €–1050 € | 723 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 360 €–720 € | 540 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 335 €–860 € | 563 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 740 €–1400 € | 1053 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Felice Circeo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di San Felice Circeo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Felice Circeo
Quanto costa comprare casa a San Felice Circeo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Felice Circeo un'abitazione in stato normale costa in media 1785 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 2600 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Felice Circeo?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Felice Circeo?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Felice Circeo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (1005 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE-VIA TOMMASO TITTONI, LUNGO MARE CIRCE, VIA XXIV MAGGIO, TRATTO VIA SABAUDIA, VIA ALCIDE DE GASPERI (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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