Mercato immobiliare a Sabaudia.
A Sabaudia (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1369 € al m², da 910 € a 1900 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Sabaudia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO--CARLO ALBERTO-- CONTE VERDE-CONTE ROSSO-ARCIGLIONI/PARTE-PRINCIPE BIANCAMANO (P). | Centrale | 1650 €–1900 € | 7,9 | 5,3% |
| C1CATERATTINO - BELVEDERE DI ULISSE - BELSITO - ARTIGLIERI (P). | Semicentrale | 1500 €–1750 € | 7,6 | 5,6% |
| D1S. ANDREA/PARTE - ZEFFIRO - COLLE PIUCCIO (TRATTO FINALE LATO SUD). | Periferica | 1100 €–1500 € | 7,0 | 6,5% |
| D2BORGO VODICE CENTRO - STRADA PROVINCIALE MIGLIARA 54/PARTE - VIA LUNGO SISTO/PARTE | Periferica | 1200 €–1400 € | 6,0 | 5,5% |
| D3BAIA D ARGENTO - VIA TORRE PAOLA- LOCALITÀ MEZZOMONTE | Periferica | 1200 €–1700 € | 7,8 | 6,5% |
| D6COLLE PIUCCIO | Periferica | 1100 €–1550 € | 7,0 | 6,3% |
| D7VIA SACRAMENTO ( TRATTO INIZIALE) | Periferica | 1300 €–1450 € | 7,4 | 6,5% |
| D9BORGO SAN DONATO | Periferica | 1300 €–1500 € | 7,0 | 6,0% |
| D10BELLA FARNIA | Periferica | 1200 €–1600 € | 7,5 | 6,4% |
| D13ZONA INDUSTRIALE BORGO SAN DONATO/PARTE - COLLE D'ALBA | Periferica | 1000 €–1400 € | 6,1 | 6,1% |
| D15LOCALITÀ MOLELLA | Periferica | 940 €–1350 € | 5,1 | 5,3% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE - PARTI RESIDUE BORGHI | Extraurbana | 910 €–1350 € | 5,1 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 910 €–1900 € | 1388 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 750 €–1450 € | 1098 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 13 | 1100 €–5500 € | 1937 € | 9,4 |
| Negozi | 4 | 620 €–2300 € | 1145 € | 7,6 |
| Uffici | 1 | 1750 €–2200 € | 1975 € | 7,8 |
| Box | 5 | 510 €–1100 € | 836 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–640 € | 461 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 335 €–720 € | 519 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 285 €–860 € | 483 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 520 €–1100 € | 760 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sabaudia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Sabaudia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sabaudia
Quanto costa comprare casa a Sabaudia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sabaudia un'abitazione in stato normale costa in media 1369 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1900 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sabaudia?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sabaudia?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sabaudia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE - PARTI RESIDUE BORGHI (1130 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO--CARLO ALBERTO-- CONTE VERDE-CONTE ROSSO-ARCIGLIONI/PARTE-PRINCIPE BIANCAMANO (P). (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — S. ANDREA/PARTE - ZEFFIRO - COLLE PIUCCIO (TRATTO FINALE LATO SUD). (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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