Mercato immobiliare a Fondi.
A Fondi (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1284 € al m², da 740 € a 1800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fondi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIA GIULIA GONZAGA-VIA REGINA MARGHERITA-VIA DEGLI AUSONI-VIA ITRI-CORSO APPIO CLAUDIO-VIA G.MARCONI-VIA CAVOUR | Centrale | 1300 €–1500 € | 6,0 | 5,1% |
| C1ZONA SEMICENTRALE-VIA FEUDO,VIA CUCURUZZO,TRATTO VIA PONTE GAGLIARDO,VIA ROMA/SS7,VIA RUSSIA,VIA TORRE,VIA ARNALE ROSSO | Semicentrale | 1250 €–1450 € | 5,3 | 4,7% |
| D1ZONA PERIFERICA-VIA DELLE QUERCE/STRADA PROVINCIALE 99,VIA RIPA, VIA VETRINE | Periferica | 1300 €–1500 € | 6,1 | 5,2% |
| D2ZONA PERIFERICA-VIA ACQUA CHIARA, VIA DELLA FERROVIA/STAZIONE FFSS,MOF,VIA FONDI-SPERLONGA,VIA PONTE TAVOLATO | Periferica | 920 €–1250 € | 4,6 | 5,1% |
| E2ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,3 | 4,9% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 740 €–1100 € | 4,5 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 740 €–1800 € | 1284 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 720 €–1750 € | 1022 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–2000 € | 1353 € | 6,5 |
| Negozi | 3 | 620 €–1500 € | 1012 € | 8,4 |
| Uffici | 3 | 730 €–1400 € | 1077 € | 4,3 |
| Box | 3 | 290 €–590 € | 418 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–840 € | 517 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 405 €–760 € | 583 € | 2,6 |
| Magazzini | 4 | 270 €–620 € | 409 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 375 €–840 € | 614 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fondi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Fondi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fondi
Quanto costa comprare casa a Fondi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fondi un'abitazione in stato normale costa in media 1284 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fondi?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fondi?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fondi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (920 €/m²); la più cara è E2 — ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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