Mercato immobiliare a Formia.
A Formia (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1319 € al m², da 670 € a 1900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Formia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI CASTELLONE -VIA RUBINO(P) -VIA OLIVETANI-VIA TESTA-VIA MAMURRA | Centrale | 1300 €–1850 € | 7,7 | 5,9% |
| B2VIA RUBINO-VIA VITRUVIO-VIA LA VANGA | Centrale | 1350 €–1650 € | 7,9 | 6,3% |
| B3PAGNANO (P)-S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO | Centrale | 1500 €–1900 € | 8,2 | 5,8% |
| C1ESPANSIONE ORIENTALE: PROV.FORMIA-MARANOLA-ST.STAT. 7 APPIA-VARIANTE S.S.7-APPIA-GARIGLIANO-LAVANGA - ACQUATRAVERSA-MAMURRANO (P) | Semicentrale | 1550 €–1700 € | 6,7 | 4,9% |
| D2VIA SANTO JANNI-GIANOLA-S.S.7 APPIA-ACQUATRAVERSA | Periferica | 1350 €–1700 € | 6,5 | 5,1% |
| D3TERRITORIO DI CASTELLONORATO | Periferica | 700 €–1050 € | 4,7 | 6,4% |
| D4TERRITORIO URBANO MARANOLA-TRIVIO VIA CARLO FILOSA-LOCALITÀ MADONNA DI POMPEI-MADONNA DELLA CROCE-MAMURRANO/PARTE | Periferica | 670 €–960 € | 4,5 | 6,6% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 780 €–1100 € | 5,2 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 730 €–1900 € | 1346 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 670 €–1800 € | 1124 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 6 | 1000 €–3300 € | 1904 € | 9,0 |
| Negozi | 6 | 620 €–2600 € | 1467 € | 7,9 |
| Uffici | 3 | 1150 €–2050 € | 1642 € | 6,1 |
| Box | 5 | 570 €–1000 € | 753 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–580 € | 475 € | 1,9 |
| Magazzini | 7 | 215 €–960 € | 535 € | 2,8 |
| Laboratori | 4 | 670 €–1800 € | 1084 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Formia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Formia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Formia
Quanto costa comprare casa a Formia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Formia un'abitazione in stato normale costa in media 1319 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Formia?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Formia?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Formia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — TERRITORIO URBANO MARANOLA-TRIVIO VIA CARLO FILOSA-LOCALITÀ MADONNA DI POMPEI-MADONNA DELLA CROCE-MAMURRANO/PARTE (815 €/m²); la più cara è B3 — PAGNANO (P)-S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — TERRITORIO URBANO MARANOLA-TRIVIO VIA CARLO FILOSA-LOCALITÀ MADONNA DI POMPEI-MADONNA DELLA CROCE-MAMURRANO/PARTE (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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