Mercato immobiliare a Terracina.
A Terracina (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1678 € al m², da 770 € a 2400 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Terracina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STOR. ALTO E ZONA VALLIVA-S.FRANCESCO NUOVO-UFFICI-FIUME-LUNG.PIO VI-VITTORIA/PARTE-PINI-S.ROCCO-BOTTASSO.OLIVETTI-ARENE-PA | Centrale | 1500 €–1950 € | 6,6 | 4,6% |
| B2VIA ROMA II TRATTO-APPIA(LATO SUD)-LUG.MATTEOTTI-STELLA POLARE-C. COLOMBO-V.LE CIRCE/PARTE-V.LE DELLA VITTORIA-V.LE EUROPA/PARTE | Centrale | 1950 €–2300 € | 7,3 | 4,1% |
| B3SECONDA FASCIA COSTIERA (V.LE EUROPA/PARTE-BASILICATA-ARENE/PARTE-SICILIA-PIEGARELLO/PARTE). | Centrale | 1900 €–2300 € | 7,5 | 4,3% |
| B4PRIMA FASCIA COSTIERA (V.LE CIRCE TRATTO INIZ.-MANZONI-EUROPA/PARTE-DON LUIGI STURZO). | Centrale | 1450 €–1950 € | 7,3 | 5,2% |
| C1ARENE-BADINO I TRATTO-BORROMINI-OLMATA-MAD. DELLA NEVE I TRATTO-PANORAMICA-SAN DOMENICO-ANXUR-VOLSCI-TRV. PANTANELLE | Semicentrale | 1350 €–1650 € | 6,2 | 5,0% |
| D1VIA DELLE ARENE-TRATTO A VALLE SS 148 FINO A VIALE EUROPA - TRATTO A MONTE E A VALLE DEL CANALE MORTICINO | Periferica | 1650 €–2050 € | 7,3 | 4,7% |
| D2FASCIA COSTIERA V.LE CIRCE/PARTE - V.LE EUROPA TRATTO FINO ALLA SS 148. | Periferica | 2000 €–2400 € | 8,1 | 4,4% |
| D3COOP. 167-CALCATORE-STR COM.LE SCIFELLA I TRATTO - TRATTO APPIA ANTICA- VIA FIRENZE-VIA DELLA STAZIONE. | Periferica | 1350 €–1650 € | 6,0 | 4,8% |
| E2FASCIA COSTIERA- CANALE PORTATORE-STRADA PROVINCIALE S. FELICE CIRCEO-TERRACINA | Suburbana | 1650 €–2050 € | 8,0 | 5,2% |
| E3STRADA P.LE S. FELICE CIRCEO/PARTE- VIA MEDIANA I TRATTO - STRADA LESTRA MATTONI - STRADA DELLA CROCETTA. | Suburbana | 1550 €–2100 € | 7,5 | 4,9% |
| E4COLLE LA GUARDIA- QUATTRO STAGIONI (LOTTIZZAZIONE) | Suburbana | 1000 €–1450 € | 5,8 | 5,7% |
| E5BORGO HERMADA CENTRO | Suburbana | 1300 €–1650 € | 6,7 | 5,5% |
| E6ZONA SUBURBANA- VIA PIAZZA PALATINA, CIMITERO, TRATTO VIA APPIA | Suburbana | 1300 €–1650 € | 6,8 | 5,5% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 770 €–1100 € | 4,4 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 14 | 770 €–2400 € | 1678 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 570 €–2200 € | 1295 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 10 | 840 €–2400 € | 1765 € | 7,9 |
| Negozi | 10 | 640 €–1800 € | 1119 € | 9,0 |
| Uffici | 3 | 920 €–1800 € | 1370 € | 5,4 |
| Box | 10 | 350 €–760 € | 528 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 6 | 270 €–600 € | 455 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 340 €–680 € | 510 € | 1,9 |
| Magazzini | 9 | 245 €–710 € | 441 € | 2,3 |
| Laboratori | 6 | 355 €–940 € | 615 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Terracina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 14 zone OMI di Terracina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Terracina
Quanto costa comprare casa a Terracina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terracina un'abitazione in stato normale costa in media 1678 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 2400 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Terracina?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Terracina?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Terracina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (935 €/m²); la più cara è D2 — FASCIA COSTIERA V.LE CIRCE/PARTE - V.LE EUROPA TRATTO FINO ALLA SS 148. (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — COLLE LA GUARDIA- QUATTRO STAGIONI (LOTTIZZAZIONE) (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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