Mercato immobiliare a Minturno.
A Minturno (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1184 € al m², da 510 € a 1800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Minturno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONE CONTIGUE | Centrale | 1150 €–1350 € | 7,1 | 6,8% |
| C1ZONA SEMICENTRALE -VIA CASALE,VIA SAN SEBASTIANO, VIA CADONA, TRATTO VIA FLAMINIA, VIA MONICELLI | Semicentrale | 740 €–1000 € | 4,9 | 6,8% |
| D2SCAURI -TRATTO VIA APPIA-VIA SIMONELLI | Periferica | 1300 €–1600 € | 5,6 | 4,6% |
| D3ZONA DI ESPANSIONE EST DAL CENTRO STORICO | Periferica | 1550 €–1800 € | 7,4 | 5,3% |
| D4ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE SUD CENTRO STORICO | Periferica | 1550 €–1800 € | 7,6 | 5,4% |
| E1SANTA MARIA INFANTE - PULCHERINI | Suburbana | 610 €–870 € | 4,0 | 6,5% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 510 €–740 € | 3,3 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 510 €–1800 € | 1184 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 420 €–1400 € | 845 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 6 | 740 €–2000 € | 1409 € | 6,6 |
| Negozi | 4 | 480 €–1050 € | 721 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 1150 €–1550 € | 1350 € | 4,8 |
| Box | 3 | 350 €–520 € | 432 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 270 €–590 € | 430 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 225 €–400 € | 316 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 290 €–570 € | 430 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Minturno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Minturno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Minturno
Quanto costa comprare casa a Minturno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Minturno un'abitazione in stato normale costa in media 1184 € al m², con un intervallo che va da 510 € a 1800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Minturno?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Minturno?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Minturno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (625 €/m²); la più cara è D3 — ZONA DI ESPANSIONE EST DAL CENTRO STORICO (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E ZONE CONTIGUE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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