Mercato immobiliare a Itri.
A Itri (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1216 € al m², da 700 € a 1550 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Itri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-PIAZZA DEL MUNICIPIO- TRATTO VIA ITALO BALBO TRATTO CORSO APPIO CLAUDIO. | Centrale | 1100 €–1550 € | 7,0 | 6,3% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DI ESPANSIONE DEL CENTRO URBANO-TRATTO VIA I. BALBO-CORSO APPIO CLAUDIO-TRATTO INIZIALE SS 82 | Semicentrale | 1100 €–1300 € | 5,7 | 5,7% |
| D1ZONA DI ESPANSIONE LUNGO TRATTO SS 82 - MARCIANO-SANT'ELMO - MADONELLA. | Periferica | 1150 €–1400 € | 7,0 | 6,6% |
| D2ZONA PERIFERICA DI ESPANSIONE- VIA CAMPOLI - LICCIANO-CALABRETTO-VALLE SCURA. | Periferica | 1150 €–1500 € | 7,3 | 6,6% |
| E1ZONA SUBURBANA-STAZIONE DI ITRI - S. MARTINO CESE - LE PIGNE-MUSTAGA. | Suburbana | 1150 €–1400 € | 7,3 | 6,9% |
| E2ZONA SUBURBANA- LOCALITA CARDITO, CASTELLO, SAN MARCO - PORCIGNANO. | Suburbana | 1150 €–1400 € | 7,2 | 6,8% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 700 €–980 € | 4,4 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 700 €–1550 € | 1216 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 640 €–1200 € | 928 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 6 | 900 €–2200 € | 1563 € | 7,1 |
| Negozi | 4 | 630 €–1600 € | 959 € | 5,0 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1600 € | 1325 € | 5,1 |
| Box | 4 | 320 €–700 € | 468 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 360 €–630 € | 493 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 280 €–415 € | 339 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 370 €–670 € | 520 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Itri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Itri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Itri
Quanto costa comprare casa a Itri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Itri un'abitazione in stato normale costa in media 1216 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1550 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Itri?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Itri?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Itri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (840 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO-PIAZZA DEL MUNICIPIO- TRATTO VIA ITALO BALBO TRATTO CORSO APPIO CLAUDIO. (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ZONA SUBURBANA-STAZIONE DI ITRI - S. MARTINO CESE - LE PIGNE-MUSTAGA. (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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