Mercato immobiliare a Cisterna di Latina.
A Cisterna di Latina (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1172 € al m², da 700 € a 1750 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cisterna di Latina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIA EL ALAMEIN- CORSO DELLA REPUBBLICA-TRATTO INIZIALE VIA MONTI LEPINI -STAZIONE FF SS, VIA TIZIANO, VIA PERONI | Centrale | 1150 €–1450 € | 6,7 | 6,2% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DI ESPANSIONE DEL NUCLEO STORICO-VIA G. MARCONI -VIA MACCHIAVELLI-VIA MONTENERO-VIA TOMMASO D'AQUINO- VIA ROMA | Semicentrale | 1350 €–1750 € | 5,7 | 4,4% |
| C2ZONA SEMICENTRALE LIMITROFA CENTRO URBANO -FF SS-VIA APRILIA-VIA NETTUNO-VIALE DELLE PROVINCIE | Semicentrale | 1250 €–1450 € | 6,2 | 5,5% |
| D2ZONA INDUSTRIALE- VIA GROTTE DI NOTTOLA - VIA DELLA QUAGLIA-CERCIABELLA-VIA CISTERNA DI LATINA | Periferica | 700 €–1050 € | 4,2 | 5,8% |
| D4ZONA PERIFERICA-VIA L. PASTEUR-TRATTO VIA MONTI LEPINI-VIA MONDA-VIA TIRRENO-VIA DEI LECCI-TRATTO APPIA NORD | Periferica | 1200 €–1450 € | 5,8 | 5,3% |
| E1BORGO FLORA CENTRO | Suburbana | 700 €–1050 € | 4,0 | 5,5% |
| E2ZONA SUBURBANA-TRATTO SS7-VIA J.F.KENNEDY-VIA CIVITONA-VIA DEI CILIEGI-VIA PAPA GIOVANNI XXIII-VIA DELLA NOCE | Suburbana | 1250 €–1450 € | 5,9 | 5,2% |
| E3ZONA SUBURBANA- SANT'ILARIO-TRATTO VIA PONTINA-PRATO CESARINO- TRATTO VIA CONCA | Suburbana | 840 €–1250 € | 4,5 | 5,2% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 750 €–1000 € | 3,7 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 700 €–1750 € | 1172 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1300 € | 1005 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 8 | 840 €–1800 € | 1383 € | 5,5 |
| Negozi | 6 | 440 €–1150 € | 812 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 860 €–1400 € | 1108 € | 4,9 |
| Box | 8 | 300 €–940 € | 575 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 295 €–840 € | 505 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 385 €–770 € | 578 € | 2,8 |
| Magazzini | 8 | 190 €–540 € | 345 € | 1,8 |
| Laboratori | 5 | 290 €–750 € | 495 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cisterna di Latina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Cisterna di Latina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cisterna di Latina
Quanto costa comprare casa a Cisterna di Latina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cisterna di Latina un'abitazione in stato normale costa in media 1172 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1750 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cisterna di Latina?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cisterna di Latina?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cisterna di Latina?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA INDUSTRIALE- VIA GROTTE DI NOTTOLA - VIA DELLA QUAGLIA-CERCIABELLA-VIA CISTERNA DI LATINA (875 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE DI ESPANSIONE DEL NUCLEO STORICO-VIA G. MARCONI -VIA MACCHIAVELLI-VIA MONTENERO-VIA TOMMASO D'AQUINO- VIA ROMA (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO-VIA EL ALAMEIN- CORSO DELLA REPUBBLICA-TRATTO INIZIALE VIA MONTI LEPINI -STAZIONE FF SS, VIA TIZIANO, VIA PERONI (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Cisterna di Latina?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.