Mercato immobiliare a Sezze.
A Sezze (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 953 € al m², da 440 € a 1400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sezze
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MAPPA URBANA -VIA PORTA ROMANA-VIA PORTA GIOBERTI-VICOLO S.LORENZO-VIA PORTA PASCIBELLA-VICOLO DEL GUGLIETTO | Centrale | 440 €–660 € | 5,3 | 11,6% |
| C1SOTTO LE MURA- MADONNA DELLA PACE-VIA PIAGGE MARINE-S. BARTOLOMEO - ZONA OSPEDALIERA | Semicentrale | 800 €–1150 € | 5,2 | 6,4% |
| D1CROCEVECCHIA- CAPPUCCINI-MAD. D. NEVE-ZOCCOLANTI- ZONA CIMITERO-MELO GROSS0-FONTANELLE | Periferica | 780 €–1100 € | 5,1 | 6,5% |
| E2SEZZE SCALO-DELIMITAZIONE ASSE FERROVIARIO ROMA-NAPOLI SS 156 SETINA | Suburbana | 1150 €–1350 € | 6,1 | 5,9% |
| E3MONTE PILORCI - SUSO -VIA ROCCACORGA,VIA BASSIANO,VIA MELOGROSSO, VIA MADONNA DEL COLLE | Suburbana | 940 €–1400 € | 6,1 | 6,3% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 670 €–990 € | 5,1 | 7,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 670 €–1400 € | 1003 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 440 €–1300 € | 796 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 4 | 810 €–1600 € | 1139 € | 5,9 |
| Negozi | 5 | 580 €–900 € | 745 € | 4,3 |
| Uffici | 2 | 750 €–1000 € | 875 € | 3,7 |
| Box | 5 | 350 €–660 € | 479 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 5 | 300 €–600 € | 444 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 325 €–650 € | 488 € | 2,0 |
| Magazzini | 6 | 180 €–395 € | 273 € | 1,5 |
| Laboratori | 5 | 375 €–700 € | 558 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sezze
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sezze. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sezze
Quanto costa comprare casa a Sezze?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sezze un'abitazione in stato normale costa in media 953 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sezze?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sezze?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sezze?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — MAPPA URBANA -VIA PORTA ROMANA-VIA PORTA GIOBERTI-VICOLO S.LORENZO-VIA PORTA PASCIBELLA-VICOLO DEL GUGLIETTO (550 €/m²); la più cara è E2 — SEZZE SCALO-DELIMITAZIONE ASSE FERROVIARIO ROMA-NAPOLI SS 156 SETINA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — MAPPA URBANA -VIA PORTA ROMANA-VIA PORTA GIOBERTI-VICOLO S.LORENZO-VIA PORTA PASCIBELLA-VICOLO DEL GUGLIETTO (11,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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