Mercato immobiliare a Aquino.
A Aquino (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², da 420 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Aquino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.S.TOMMASO,V.GIOVENALE,V.SOLDATO IGNOTO,V. S.TOMMASO,V.S.COSTANZO,V.P.NEGRO,V. E.VENDITTI,V. R.D AQUINO | Centrale | 490 €–650 € | 2,2 | 4,6% |
| D2V.ROMA,V.MANZONI,V.MAZZAROPPI,V.MAD.LIBERA,V.DELLA LIBERTA,SS 6 CASILINA,V.STARZELLA,V. A.MORO, V.CHIUSAGRANDE | Periferica | 490 €–690 € | 2,3 | 4,7% |
| R3V.SELVOTTA,V.SAUDONI,S.P.PONTECORVO,V.LATINA, V.VALLI,V.TERMINE,V.CANAPINE,V.FILETTI,V.CASILINA | Extraurbana | 420 €–580 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 420 €–690 € | 553 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 580 €–820 € | 688 € | — |
| Negozi | 3 | 510 €–1000 € | 745 € | 6,8 |
| Uffici | 2 | 590 €–780 € | 685 € | 2,6 |
| Box | 3 | 250 €–410 € | 322 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 225 €–365 € | 290 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 233 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aquino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Aquino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aquino
Quanto costa comprare casa a Aquino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aquino un'abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aquino?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aquino?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aquino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — V.SELVOTTA,V.SAUDONI,S.P.PONTECORVO,V.LATINA, V.VALLI,V.TERMINE,V.CANAPINE,V.FILETTI,V.CASILINA (500 €/m²); la più cara è D2 — V.ROMA,V.MANZONI,V.MAZZAROPPI,V.MAD.LIBERA,V.DELLA LIBERTA,SS 6 CASILINA,V.STARZELLA,V. A.MORO, V.CHIUSAGRANDE (590 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — V.ROMA,V.MANZONI,V.MAZZAROPPI,V.MAD.LIBERA,V.DELLA LIBERTA,SS 6 CASILINA,V.STARZELLA,V. A.MORO, V.CHIUSAGRANDE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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