Mercato immobiliare a Avegno.
A Avegno (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², da 960 € a 1450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Avegno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FASCIA CENTRALE DI AVEGNO | Centrale | 970 €–1450 € | 5,4 | 5,4% |
| R1REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 960 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
| R2REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 960 €–1400 € | 4,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1550 €–2300 € | 1925 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 960 €–1450 € | 1190 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 1 | 2400 €–3500 € | 2950 € | 8,0 |
| Negozi | 1 | 790 €–1450 € | 1120 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1950 € | 1625 € | 7,1 |
| Box | 1 | 910 €–1350 € | 1130 € | 5,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 760 €–1050 € | 905 € | 4,0 |
| Posti auto scoperti | 1 | 480 €–700 € | 590 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 475 €–640 € | 558 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 550 €–780 € | 665 € | 3,3 |
| Magazzini | 3 | 370 €–730 € | 548 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 510 €–840 € | 675 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Avegno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Avegno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Avegno
Quanto costa comprare casa a Avegno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Avegno un'abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 1450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Avegno?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Avegno?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Avegno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (1180 €/m²); la più cara è B1 — FASCIA CENTRALE DI AVEGNO (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — FASCIA CENTRALE DI AVEGNO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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