Mercato immobiliare a Sestri Levante.
A Sestri Levante (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2723 € al m², da 1050 € a 6100 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sestri Levante
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E ZONA CENTRALE DI PREGIO AMBIENTALE | Centrale | 4200 €–6100 € | 10,3 | 2,4% |
| B2AREE CONNESSE AL CENTRO STORICO | Centrale | 3700 €–5400 € | 8,4 | 2,2% |
| C2SAN BARTOLEMEO | Semicentrale | 2150 €–3200 € | 8,6 | 3,9% |
| C3ZONA PEDECOLLINARE S.ANNA | Semicentrale | 2150 €–3200 € | 7,1 | 3,2% |
| C4PIANA DEL GROMOLO | Semicentrale | 1700 €–2500 € | 6,2 | 3,5% |
| D2SAN BERNARDO E NUCLEI FRAZIONALI | Periferica | 1800 €–2650 € | 6,4 | 3,5% |
| D3VIA SARA | Periferica | 1600 €–2350 € | 6,1 | 3,7% |
| D4RIVA | Periferica | 2450 €–3600 € | 6,5 | 2,6% |
| R1SANTA VITTORIA E NUCLEI FRAZIONALI | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,5 | 4,3% |
| R2NUCLEO STORICO DI TRIGOSO ED AREE COLLINARI LIMITROFE | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 5,7 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 2100 €–6100 € | 3763 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 1050 €–4600 € | 2375 € | 6,6 |
| Abitazioni signorili | 5 | 3200 €–11.200 € | 5360 € | 12,2 |
| Ville e Villini | 5 | 2200 €–7100 € | 4510 € | 9,4 |
| Negozi | 8 | 1000 €–5500 € | 2303 € | 12,1 |
| Uffici | 7 | 2100 €–4600 € | 3214 € | 12,2 |
| Box | 8 | 1400 €–3900 € | 2231 € | 9,6 |
| Posti auto coperti | 8 | 1300 €–3600 € | 2113 € | 9,2 |
| Posti auto scoperti | 8 | 1100 €–3000 € | 1694 € | 7,7 |
| Capannoni tipici | 6 | 660 €–1300 € | 1040 € | 5,1 |
| Capannoni industriali | 6 | 660 €–1300 € | 1040 € | 5,1 |
| Magazzini | 10 | 590 €–1900 € | 1127 € | 4,5 |
| Laboratori | 8 | 860 €–2250 € | 1413 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sestri Levante
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Sestri Levante. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sestri Levante
Quanto costa comprare casa a Sestri Levante?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sestri Levante un'abitazione in stato normale costa in media 2723 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 6100 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sestri Levante?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sestri Levante?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sestri Levante?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — NUCLEO STORICO DI TRIGOSO ED AREE COLLINARI LIMITROFE (1300 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E ZONA CENTRALE DI PREGIO AMBIENTALE (5150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — NUCLEO STORICO DI TRIGOSO ED AREE COLLINARI LIMITROFE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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