Mercato immobiliare a Leivi.
A Leivi (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1606 € al m², da 770 € a 2650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Leivi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CURLO-S.BARTOLOMEO-S.RUFINO | Centrale | 1800 €–2650 € | 6,8 | 3,7% |
| D1ROSTIO - BOCCO | Periferica | 980 €–1450 € | 5,9 | 5,8% |
| E1INDUSTRIALE - SELASCHI | Suburbana | 1700 €–2400 € | 6,1 | 3,6% |
| R1COGOZZALE-RUPINARO-REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 770 €–1100 € | 3,9 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1450 €–2650 € | 2017 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 770 €–2100 € | 1350 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 4 | 1500 €–3500 € | 2406 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 940 €–1700 € | 1325 € | 6,6 |
| Box | 3 | 1150 €–2150 € | 1575 € | 6,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 960 €–1850 € | 1360 € | 5,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 460 €–1550 € | 975 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 520 €–820 € | 673 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 710 €–1050 € | 880 € | 4,5 |
| Magazzini | 4 | 460 €–950 € | 708 € | 2,7 |
| Laboratori | 3 | 730 €–1100 € | 897 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Leivi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Leivi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Leivi
Quanto costa comprare casa a Leivi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Leivi un'abitazione in stato normale costa in media 1606 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 2650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Leivi?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Leivi?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Leivi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COGOZZALE-RUPINARO-REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (935 €/m²); la più cara è B1 — CURLO-S.BARTOLOMEO-S.RUFINO (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ROSTIO - BOCCO (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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