Mercato immobiliare a San Colombano Certenoli.
A San Colombano Certenoli (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 765 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di San Colombano Certenoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CALVARI | Centrale | 740 €–1100 € | 4,1 | 5,3% |
| C1FONDOVALLE IN SPONDA SINISTRA DEL TORRENTE LAVAGNA | Semicentrale | 650 €–960 € | 4,5 | 6,7% |
| D2MEDIA COLLINA DI CAMPOSASCO-VILLA ONETO E FONDOVALLE IN SPONDA DESTRA DEL TORRENTE LAVAGNA | Periferica | 650 €–960 € | 4,9 | 7,3% |
| D3MEDIA COLLINA DEL VERSANTE SINISTRO IN FONTANABUONA | Periferica | 660 €–980 € | 4,1 | 6,0% |
| R6ALTA COLLINA VERSANTE SINISTRO FONTANABUONA - VAL CICANA - MONTAGNA DEL RAMACETO | Extraurbana | 500 €–740 € | 2,3 | 4,5% |
| R7COLLINE VERSANTE DESTRO FONTANABUONA | Extraurbana | 500 €–740 € | 2,2 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 910 €–1500 € | 1190 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 500 €–1100 € | 765 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–2200 € | 1663 € | 4,5 |
| Negozi | 4 | 365 €–1600 € | 819 € | 3,9 |
| Box | 4 | 590 €–1300 € | 903 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 4 | 550 €–1300 € | 856 € | 3,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 410 €–960 € | 655 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 370 €–750 € | 535 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 4 | 370 €–750 € | 535 € | 2,5 |
| Magazzini | 6 | 270 €–720 € | 418 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 360 €–870 € | 560 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Colombano Certenoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Colombano Certenoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Colombano Certenoli
Quanto costa comprare casa a San Colombano Certenoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Colombano Certenoli un'abitazione in stato normale costa in media 765 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Colombano Certenoli?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Colombano Certenoli?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Colombano Certenoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — ALTA COLLINA VERSANTE SINISTRO FONTANABUONA - VAL CICANA - MONTAGNA DEL RAMACETO (620 €/m²); la più cara è B1 — CALVARI (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — MEDIA COLLINA DI CAMPOSASCO-VILLA ONETO E FONDOVALLE IN SPONDA DESTRA DEL TORRENTE LAVAGNA (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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