Mercato immobiliare a Rapallo.
A Rapallo (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1932 € al m², da 800 € a 3400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Rapallo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO E QUARTIERI LIMITROFI | Centrale | 1700 €–2500 € | 8,3 | 4,7% |
| B2ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA) | Centrale | 2300 €–3400 € | 8,9 | 3,7% |
| D1NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO | Periferica | 1850 €–2750 € | 7,0 | 3,7% |
| D2MEDIA FASCIA COLLINARE PANORAMICA | Periferica | 1800 €–2650 € | 7,8 | 4,2% |
| R1FRAZIONI DI S.PIETRO DI NOVELLA E DI S.ANDREA DI FOGGIA | Extraurbana | 1700 €–2500 € | 5,7 | 3,3% |
| R2ALTA FASCIA COLLINARE (CHIGNERO-ARBOCCO'-MONTEPEGLI-S.QUIRICO) | Extraurbana | 800 €–1150 € | 4,6 | 5,7% |
| R3NUCLEI DI S.MAURIZIO DI MONTI, MONTALLEGRO E CROCETTA | Extraurbana | 800 €–1150 € | 4,0 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1700 €–3400 € | 2315 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 800 €–2500 € | 1507 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1800 €–5900 € | 3243 € | 7,9 |
| Negozi | 3 | 1050 €–4500 € | 2350 € | 14,3 |
| Uffici | 2 | 1500 €–3500 € | 2375 € | 9,4 |
| Box | 4 | 1550 €–3700 € | 2331 € | 8,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 1400 €–2800 € | 1900 € | 7,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 1050 €–2300 € | 1500 € | 6,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 800 €–1300 € | 1068 € | 5,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 800 €–1300 € | 1068 € | 5,4 |
| Magazzini | 7 | 470 €–1850 € | 931 € | 3,9 |
| Laboratori | 4 | 930 €–2300 € | 1395 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rapallo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Rapallo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rapallo
Quanto costa comprare casa a Rapallo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rapallo un'abitazione in stato normale costa in media 1932 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 3400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rapallo?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rapallo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rapallo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ALTA FASCIA COLLINARE (CHIGNERO-ARBOCCO'-MONTEPEGLI-S.QUIRICO) (975 €/m²); la più cara è B2 — ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA) (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ALTA FASCIA COLLINARE (CHIGNERO-ARBOCCO'-MONTEPEGLI-S.QUIRICO) (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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