Mercato immobiliare a Mignanego.
A Mignanego (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², da 530 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Mignanego
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE (VETRERIA-BARRIERA) | Centrale | 760 €–1100 € | 5,2 | 6,7% |
| D1PERIFERICA (PAVETO-COSTAGIUTTA-FUMERI-PONTEROSSO) | Periferica | 600 €–890 € | 4,2 | 6,8% |
| E1GIOVI (MONTANESI-GIOVI) | Suburbana | 840 €–1250 € | 4,2 | 4,8% |
| R1MARGINALE-REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 530 €–790 € | 2,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 760 €–1250 € | 995 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 530 €–890 € | 709 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–2050 € | 1417 € | 4,7 |
| Negozi | 3 | 420 €–900 € | 654 € | 3,3 |
| Uffici | 1 | 770 €–1150 € | 960 € | 4,9 |
| Box | 3 | 680 €–1300 € | 917 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 495 €–1200 € | 748 € | 3,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 340 €–790 € | 498 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–820 € | 557 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 510 €–820 € | 665 € | 3,3 |
| Magazzini | 4 | 250 €–550 € | 364 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 385 €–670 € | 513 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mignanego
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Mignanego. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mignanego
Quanto costa comprare casa a Mignanego?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mignanego un'abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², con un intervallo che va da 530 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mignanego?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mignanego?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mignanego?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MARGINALE-REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) (660 €/m²); la più cara è E1 — GIOVI (MONTANESI-GIOVI) (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA (PAVETO-COSTAGIUTTA-FUMERI-PONTEROSSO) (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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