Mercato immobiliare a Campomorone.
A Campomorone (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 752 € al m², da 570 € a 920 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Campomorone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE (ABITATO DI CAMPOMORONE) | Centrale | 620 €–920 € | 4,6 | 7,2% |
| E1PERIFERICA (CAMPORA-CRAVASCO-GALLANETO-ISOVERDE-S. STEFANO) | Suburbana | 570 €–850 € | 3,9 | 6,6% |
| R1MARIGINALE (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO) - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITOR | Extraurbana | 660 €–890 € | 2,2 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 660 €–1100 € | 860 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 495 €–920 € | 698 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1450 €–2150 € | 1800 € | 5,5 |
| Negozi | 3 | 485 €–1250 € | 866 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 740 €–1200 € | 968 € | 4,7 |
| Box | 3 | 540 €–1450 € | 903 € | 4,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 455 €–1400 € | 798 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 340 €–860 € | 518 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 455 €–910 € | 656 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 455 €–910 € | 656 € | 3,2 |
| Magazzini | 3 | 330 €–650 € | 476 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 460 €–1050 € | 682 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campomorone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Campomorone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campomorone
Quanto costa comprare casa a Campomorone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campomorone un'abitazione in stato normale costa in media 752 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 920 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campomorone?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campomorone?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campomorone?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — PERIFERICA (CAMPORA-CRAVASCO-GALLANETO-ISOVERDE-S. STEFANO) (710 €/m²); la più cara è R1 — MARIGINALE (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO) - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITOR (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (ABITATO DI CAMPOMORONE) (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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