Mercato immobiliare a Serra Riccò.
A Serra Riccò (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 807 € al m², da 540 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Serra Riccò
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE (CASTAGNA-MAINETTO-PEDEMONTE-PRELO-S.CIPRIANO) | Centrale | 670 €–990 € | 4,9 | 7,1% |
| D1SERRA (SERRA-VALLEREGIA) | Periferica | 690 €–1000 € | 3,6 | 5,1% |
| D2PERNECCO | Periferica | 710 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E1ORERO | Suburbana | 650 €–970 € | 4,0 | 5,9% |
| R1MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 540 €–800 € | 3,3 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 940 €–1550 € | 1223 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 540 €–1050 € | 807 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1350 €–2100 € | 1725 € | 5,1 |
| Negozi | 4 | 455 €–1350 € | 754 € | 4,0 |
| Uffici | 1 | 950 €–1550 € | 1250 € | 6,0 |
| Box | 4 | 890 €–1350 € | 1105 € | 5,2 |
| Posti auto coperti | 4 | 720 €–1350 € | 916 € | 4,2 |
| Posti auto scoperti | 4 | 455 €–890 € | 612 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 510 €–820 € | 680 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 4 | 510 €–820 € | 680 € | 3,3 |
| Magazzini | 5 | 360 €–900 € | 496 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 450 €–1100 € | 663 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serra Riccò
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Serra Riccò. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serra Riccò
Quanto costa comprare casa a Serra Riccò?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serra Riccò un'abitazione in stato normale costa in media 807 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serra Riccò?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serra Riccò?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serra Riccò?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) (670 €/m²); la più cara è D2 — PERNECCO (880 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (CASTAGNA-MAINETTO-PEDEMONTE-PRELO-S.CIPRIANO) (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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