Mercato immobiliare a Chiavari.
A Chiavari (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2360 € al m², da 980 € a 4200 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiavari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E PARTI FUNZIONALI | Centrale | 2350 €–3500 € | 8,2 | 3,4% |
| B2CENTRO URBANO DI CONTORNO AL CENTRO STORICO | Centrale | 2500 €–3700 € | 8,3 | 3,2% |
| C1PRIMA FASCIA COLLINARE | Semicentrale | 1950 €–2850 € | 6,9 | 3,5% |
| C2S.ANDREA DI ROVERETO-LE GRAZIE | Semicentrale | 2850 €–4200 € | 7,6 | 2,6% |
| D1RI-ALTO E CAPERANA ALTA | Periferica | 1900 €–2800 € | 7,3 | 3,7% |
| D2FRANCA-RUPINARO | Periferica | 1600 €–2350 € | 6,4 | 3,9% |
| D3VIA PARMA - CAPERANA BASSA | Periferica | 1400 €–2050 € | 6,4 | 4,5% |
| E1MAXENA-SANGUINETO | Suburbana | 1650 €–2400 € | 6,0 | 3,6% |
| R1CAMPODONICO - S.TERENZIANO | Extraurbana | 980 €–1450 € | 5,0 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1650 €–4200 € | 2706 € | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 980 €–3300 € | 2079 € | 6,5 |
| Abitazioni signorili | 1 | 3200 €–4700 € | 3950 € | 9,9 |
| Ville e Villini | 8 | 1900 €–5900 € | 3544 € | 8,4 |
| Negozi | 7 | 970 €–4200 € | 1966 € | 11,0 |
| Uffici | 6 | 1800 €–3300 € | 2417 € | 9,2 |
| Box | 8 | 1250 €–3800 € | 2175 € | 8,1 |
| Posti auto coperti | 8 | 1100 €–3000 € | 1891 € | 7,5 |
| Posti auto scoperti | 8 | 890 €–2950 € | 1571 € | 6,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 600 €–1050 € | 810 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 760 €–1050 € | 905 € | 4,4 |
| Magazzini | 9 | 590 €–1850 € | 1007 € | 4,2 |
| Laboratori | 6 | 780 €–2250 € | 1390 € | 5,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiavari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Chiavari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiavari
Quanto costa comprare casa a Chiavari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiavari un'abitazione in stato normale costa in media 2360 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 4200 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiavari?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiavari?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiavari?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CAMPODONICO - S.TERENZIANO (1215 €/m²); la più cara è C2 — S.ANDREA DI ROVERETO-LE GRAZIE (3525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — CAMPODONICO - S.TERENZIANO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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