Mercato immobiliare a Sant'Olcese.
A Sant'Olcese (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Olcese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO) | Centrale | 740 €–1100 € | 5,2 | 6,8% |
| D1COMAGO (ARVIGO-COMAGO) | Periferica | 680 €–1000 € | 4,6 | 6,6% |
| E1S. OLCESE (CASANOVA-PICCARELLO-S. OLCESE-TORRAZZA-VICOMORASSO) | Suburbana | 640 €–950 € | 4,5 | 6,8% |
| R1MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 500 €–740 € | 3,1 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 880 €–1450 € | 1160 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–1100 € | 794 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2300 € | 1733 € | 4,9 |
| Negozi | 3 | 350 €–870 € | 573 € | 4,1 |
| Uffici | 3 | 950 €–1600 € | 1237 € | 5,5 |
| Box | 3 | 680 €–1450 € | 982 € | 4,4 |
| Posti auto coperti | 3 | 610 €–1150 € | 835 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 460 €–900 € | 637 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 640 €–1000 € | 810 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 640 €–950 € | 795 € | 3,8 |
| Magazzini | 4 | 305 €–530 € | 401 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 410 €–730 € | 548 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Olcese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sant'Olcese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Olcese
Quanto costa comprare casa a Sant'Olcese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Olcese un'abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Olcese?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Olcese?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Olcese?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) (620 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO) (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO) (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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