Mercato immobiliare a Recco.
A Recco (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2315 € al m², da 1450 € a 4000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Recco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO (DA V.CAVOUR E V.ASSERETO AL VIADOTTO AUTOSTRADALE) | Centrale | 2100 €–3100 € | 8,3 | 3,8% |
| C1COSTIERA (MULINETTI-POLANESI-PARTE DI MEGLI-V.ROMAGNENO) | Semicentrale | 2700 €–4000 € | 9,8 | 3,5% |
| D1COLLINARE DI PONENTE (SONEGA-AGENO-FAVETO) | Periferica | 1450 €–2150 € | 6,3 | 4,2% |
| D2COLLINARE DI LEVANTE (CARBONARA-COTULO-LICETO-AGGE DI LICETO) | Periferica | 1500 €–2200 € | 6,3 | 4,1% |
| R1ENTROTERRA (S.ROCCO-CORTICELLA-PONTE DI VEXINA-VERZEMMA-COLLADORI-SODEA) | Extraurbana | 1600 €–2350 € | 7,0 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–4000 € | 2642 € | 8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1400 €–3600 € | 2115 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 5 | 2750 €–6500 € | 4195 € | 9,5 |
| Negozi | 2 | 1600 €–3800 € | 2613 € | 16,8 |
| Uffici | 2 | 1800 €–3600 € | 2625 € | 10,8 |
| Box | 5 | 980 €–3300 € | 1873 € | 7,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 1900 €–3000 € | 2438 € | 9,5 |
| Posti auto scoperti | 5 | 730 €–2600 € | 1361 € | 6,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 620 €–1050 € | 825 € | 4,1 |
| Magazzini | 5 | 510 €–1600 € | 918 € | 3,7 |
| Laboratori | 5 | 680 €–1950 € | 1141 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Recco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Recco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Recco
Quanto costa comprare casa a Recco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Recco un'abitazione in stato normale costa in media 2315 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 4000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Recco?
Il canone medio di zona è di €7,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €525 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Recco?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Recco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — COLLINARE DI PONENTE (SONEGA-AGENO-FAVETO) (1800 €/m²); la più cara è C1 — COSTIERA (MULINETTI-POLANESI-PARTE DI MEGLI-V.ROMAGNENO) (3350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ENTROTERRA (S.ROCCO-CORTICELLA-PONTE DI VEXINA-VERZEMMA-COLLADORI-SODEA) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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