Mercato immobiliare a Ceranesi.
A Ceranesi (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 898 € al m², da 590 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceranesi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE (FRAZIONI GAIAZZA-PONTASSO-S.PIETRO) | Centrale | 980 €–1450 € | 5,1 | 5,0% |
| D1TORBI (FRAZIONI TORBI-S.MARTINO) | Periferica | 650 €–970 € | 3,5 | 5,2% |
| D2LIVELLATO | Periferica | 590 €–870 € | 3,2 | 5,3% |
| E1GEO (FRAZIONI GEO-S.BERNARDO) | Suburbana | 780 €–1150 € | 4,2 | 5,2% |
| R1PRAGLIA - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 700 €–970 € | 2,6 | 3,7% |
| R2MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 700 €–970 € | 2,6 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1450 € | 984 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 470 €–1100 € | 736 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–2000 € | 1606 € | 4,6 |
| Negozi | 5 | 445 €–930 € | 682 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 780 €–1350 € | 1063 € | 4,8 |
| Box | 6 | 590 €–1250 € | 920 € | 4,2 |
| Posti auto coperti | 6 | 540 €–1150 € | 853 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 6 | 340 €–800 € | 562 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 5 | 390 €–910 € | 628 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 600 €–910 € | 760 € | 3,7 |
| Magazzini | 6 | 250 €–550 € | 382 € | 1,5 |
| Laboratori | 5 | 400 €–820 € | 578 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceranesi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ceranesi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceranesi
Quanto costa comprare casa a Ceranesi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceranesi un'abitazione in stato normale costa in media 898 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceranesi?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceranesi?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceranesi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — LIVELLATO (730 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (FRAZIONI GAIAZZA-PONTASSO-S.PIETRO) (1215 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — LIVELLATO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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