Mercato immobiliare a Lavagna.
A Lavagna (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2465 € al m², da 1250 € a 3700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Lavagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONA URBANA ALL'INTORNO | Centrale | 2200 €–3200 € | 7,9 | 3,5% |
| C1LITORALE ARENELLE E CAVI | Semicentrale | 2500 €–3700 € | 8,5 | 3,3% |
| D1LOCALITÀ SAN ROCCO E MADONNA DEL PONTE | Periferica | 2050 €–3000 € | 7,2 | 3,4% |
| D2SANTA GIULIA | Periferica | 2000 €–2900 € | 7,1 | 3,5% |
| R1VALLE DEI BERISSI-CROCETTA-SORLANA-BARASSI | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 5,6 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2000 €–3700 € | 2731 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1250 €–3000 € | 2090 € | 6,4 |
| Ville e Villini | 4 | 2700 €–5600 € | 3963 € | 9,7 |
| Negozi | 4 | 1050 €–2950 € | 1738 € | 9,4 |
| Uffici | 3 | 1850 €–3100 € | 2433 € | 10,0 |
| Box | 4 | 1500 €–2850 € | 2175 € | 8,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 1450 €–2600 € | 2013 € | 7,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 1150 €–2050 € | 1619 € | 6,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 600 €–970 € | 788 € | 3,9 |
| Magazzini | 5 | 520 €–1550 € | 938 € | 3,8 |
| Laboratori | 4 | 800 €–1800 € | 1200 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lavagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Lavagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lavagna
Quanto costa comprare casa a Lavagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lavagna un'abitazione in stato normale costa in media 2465 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 3700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lavagna?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lavagna?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lavagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — VALLE DEI BERISSI-CROCETTA-SORLANA-BARASSI (1550 €/m²); la più cara è C1 — LITORALE ARENELLE E CAVI (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — VALLE DEI BERISSI-CROCETTA-SORLANA-BARASSI (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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