Mercato immobiliare a Bardonecchia.
A Bardonecchia (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 2275 € al m², da 1300 € a 3100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bardonecchia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA MEDAIL FERROVIA | Centrale | 1900 €–2800 € | 7,9 | 4,0% |
| C2ZONA PINETA, COLONIA, SAN ROCCO | Semicentrale | 2100 €–3100 € | 7,3 | 3,4% |
| D1ZONA MELEZET | Periferica | 1850 €–2750 € | 9,3 | 4,9% |
| D2BORGO VECCHIO | Periferica | 2000 €–3000 € | 7,8 | 3,7% |
| R1TERRITORIO MONTANO, MILLAURES, ROCHEMOLLES E PARTE DI MELEZET | Extraurbana | 1300 €–1950 € | 5,5 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1300 €–3100 € | 2275 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1250 €–2600 € | 1831 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1900 €–2800 € | 2350 € | 9,5 |
| Negozi | 3 | 1150 €–2400 € | 1742 € | 12,2 |
| Uffici | 1 | 1250 €–2500 € | 1875 € | 9,9 |
| Box | 4 | 1050 €–1600 € | 1325 € | 7,1 |
| Magazzini | 1 | 830 €–1250 € | 1040 € | 7,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bardonecchia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bardonecchia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bardonecchia
Quanto costa comprare casa a Bardonecchia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bardonecchia un'abitazione in stato normale costa in media 2275 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bardonecchia?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bardonecchia?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bardonecchia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO MONTANO, MILLAURES, ROCHEMOLLES E PARTE DI MELEZET (1625 €/m²); la più cara è C2 — ZONA PINETA, COLONIA, SAN ROCCO (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA MELEZET (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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