Mercato immobiliare a Bastia Umbra.
A Bastia Umbra (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 959 € al m², da 680 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bastia Umbra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA MAZZINI - VIA ROMA - VIA VITTORIO VENETO - VIA ANTONIO GRAMSCI | Centrale | 930 €–1250 € | 3,8 | 4,2% |
| C1BORGO PRIMO MAGGIO - VILLAGGIO XXV APRILE - BASTIOLA | Semicentrale | 880 €–1150 € | 3,4 | 4,0% |
| D1OSPEDALICCHIO - CIPRESSO - COSTANO - CENTRO FIERE MASCHIELLA | Periferica | 780 €–1100 € | 3,2 | 4,1% |
| R1ZONA AGRICOLA MERIDIONALE | Extraurbana | 680 €–900 € | 2,6 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 680 €–1250 € | 959 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 620 €–1050 € | 839 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1400 € | 1133 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 650 €–1500 € | 1018 € | 5,5 |
| Uffici | 3 | 610 €–1100 € | 825 € | 4,3 |
| Box | 3 | 360 €–630 € | 478 € | 1,6 |
| Autorimesse | 2 | 225 €–410 € | 310 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 315 €–500 € | 398 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–430 € | 370 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 235 €–310 € | 273 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 280 €–510 € | 398 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 400 €–650 € | 491 € | 2,1 |
| Centri commerciali | 2 | 790 €–1150 € | 970 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bastia Umbra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bastia Umbra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bastia Umbra
Quanto costa comprare casa a Bastia Umbra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bastia Umbra un'abitazione in stato normale costa in media 959 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bastia Umbra?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bastia Umbra?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bastia Umbra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA MERIDIONALE (790 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA MAZZINI - VIA ROMA - VIA VITTORIO VENETO - VIA ANTONIO GRAMSCI (1090 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA MAZZINI - VIA ROMA - VIA VITTORIO VENETO - VIA ANTONIO GRAMSCI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Perugia
Hai adocchiato un immobile a Bastia Umbra?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.