Mercato immobiliare a Beinasco.
A Beinasco (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1278 € al m², da 970 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Beinasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO V.LE CAVOUR | Centrale | 1100 €–1600 € | 5,1 | 4,5% |
| D4RESIDENZIALE VIA MIRAFIORI | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| D5INDUSTRIALE TRA T.SANGONE E STRADA TORINO ORBASSANO | Periferica | 970 €–1450 € | 5,6 | 5,6% |
| E2INDUSTRIALE V.GORIZIA RONDO BERNARDI | Suburbana | 1050 €–1550 € | 5,9 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 970 €–1600 € | 1278 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 800 €–1250 € | 1023 € | 6,0 |
| Negozi | 2 | 580 €–1150 € | 865 € | 7,9 |
| Uffici | 2 | 550 €–1150 € | 845 € | 5,8 |
| Box | 2 | 550 €–940 € | 735 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–440 € | 330 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 220 €–480 € | 337 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 380 €–560 € | 470 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Beinasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Beinasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Beinasco
Quanto costa comprare casa a Beinasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Beinasco un'abitazione in stato normale costa in media 1278 € al m², con un intervallo che va da 970 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Beinasco?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Beinasco?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Beinasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — INDUSTRIALE TRA T.SANGONE E STRADA TORINO ORBASSANO (1210 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO V.LE CAVOUR (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — INDUSTRIALE TRA T.SANGONE E STRADA TORINO ORBASSANO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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