Mercato immobiliare a Bevagna.
A Bevagna (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 674 € al m², da 480 € a 960 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Bevagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 640 €–960 € | 2,8 | 4,2% |
| C1ZONA SEMICENTRALE A RIDOSSO DELLA ZONA CENTRALE | Semicentrale | 580 €–840 € | 2,7 | 4,6% |
| D1PERIFERIA E/O FRAZIONI | Periferica | 520 €–720 € | 2,3 | 4,5% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 480 €–650 € | 2,2 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–960 € | 674 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 425 €–780 € | 599 € | 2,3 |
| Abitazioni signorili | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 540 €–880 € | 700 € | 2,6 |
| Negozi | 3 | 495 €–960 € | 708 € | 3,5 |
| Uffici | 3 | 430 €–860 € | 630 € | 3,3 |
| Box | 3 | 295 €–540 € | 407 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 155 €–305 € | 238 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 130 €–190 € | 160 € | 0,7 |
| Magazzini | 3 | 250 €–500 € | 368 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 295 €–550 € | 454 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bevagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bevagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bevagna
Quanto costa comprare casa a Bevagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bevagna un'abitazione in stato normale costa in media 674 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 960 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bevagna?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bevagna?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bevagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (565 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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