Mercato immobiliare a Bibbona.
A Bibbona (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1942 € al m², da 1350 € a 2850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bibbona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1500 €–1850 € | 7,0 | 5,0% |
| E3LA CALIFORNIA EX ZONA D3 | Suburbana | 1350 €–1850 € | 6,7 | 5,0% |
| E4MARINA DI BIBBONA EX D1 | Suburbana | 2250 €–2850 € | 10,6 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1350 €–2850 € | 1942 € | 8,1 |
| Negozi | 3 | 700 €–1500 € | 1067 € | 6,9 |
| Box | 3 | 720 €–1550 € | 1128 € | 6,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–670 € | 560 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,3 |
| Laboratori | 2 | 700 €–1000 € | 825 € | 4,3 |
| Centri commerciali | 1 | 600 €–850 € | 725 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bibbona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bibbona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bibbona
Quanto costa comprare casa a Bibbona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bibbona un'abitazione in stato normale costa in media 1942 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 2850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bibbona?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bibbona?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bibbona?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — LA CALIFORNIA EX ZONA D3 (1600 €/m²); la più cara è E4 — MARINA DI BIBBONA EX D1 (2550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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