Mercato immobiliare a Rosignano Marittimo.
A Rosignano Marittimo (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², da 1100 € a 2650 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Rosignano Marittimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO ROSIGNANO MARITTIMO | Centrale | 1100 €–1400 € | 5,3 | 5,1% |
| C1SOPRA SS.AURELIA DA CASTIGLIONCELLO A CHIOMA | Semicentrale | 1900 €–2500 € | 8,7 | 4,7% |
| C2FRAZIONE SOLVAY E LOC. MORELLINE - SOPRA SS. AURELIA CALETTA | Semicentrale | 1650 €–1900 € | 7,6 | 5,1% |
| D2FASCIA COSTIERA CHIOMA, CASTIGLIONCELLO E CALETTA | Periferica | 2150 €–2650 € | 9,6 | 4,8% |
| D3FRAZIONI VADA - MAZZANTA | Periferica | 1950 €–2350 € | 8,4 | 4,7% |
| D4FRAZIONI COLLINARI | Periferica | 1150 €–1550 € | 6,0 | 5,3% |
| R5PODERONE - BELLAVISTA - POGGIO GINEPRAIO - CASINA - IL PALAZZO MALANDRONE - LE PRESETTE - VILLA NARDI - PALTRATICO - POGGETTO | Extraurbana | 1300 €–1650 € | 5,5 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2650 € | 1800 € | 7,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1850 € | 1467 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1550 €–3300 € | 2531 € | 10,3 |
| Negozi | 5 | 760 €–2150 € | 1267 € | 7,8 |
| Uffici | 2 | 1200 €–1700 € | 1425 € | 8,3 |
| Box | 4 | 820 €–1300 € | 1056 € | 5,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 410 €–710 € | 540 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 490 €–680 € | 585 € | 3,7 |
| Laboratori | 3 | 590 €–920 € | 748 € | 3,8 |
| Centri commerciali | 1 | 550 €–710 € | 630 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosignano Marittimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Rosignano Marittimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosignano Marittimo
Quanto costa comprare casa a Rosignano Marittimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosignano Marittimo un'abitazione in stato normale costa in media 1800 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2650 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rosignano Marittimo?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rosignano Marittimo?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rosignano Marittimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ABITATO ROSIGNANO MARITTIMO (1250 €/m²); la più cara è D2 — FASCIA COSTIERA CHIOMA, CASTIGLIONCELLO E CALETTA (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — FRAZIONI COLLINARI (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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