Mercato immobiliare a Campo nell'Elba.
A Campo nell'Elba (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2670 € al m², da 1700 € a 4000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €10,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Campo nell'Elba
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3MARINA DI CAMPO - DA LOC. LA FOCE VERSO MONTI | Centrale | 3000 €–3800 € | 12,7 | 4,5% |
| D1CAVOLI - SECCHETO E FETOVAIA | Periferica | 2700 €–4000 € | 13,7 | 4,9% |
| D2SANTO ILARIO -SAN PIERO | Periferica | 2200 €–3000 € | 10,9 | 5,0% |
| D3SAN FRANCESCO - FONTE CHIAVETTA - VALLE BUIA | Periferica | 1800 €–2250 € | 8,5 | 5,0% |
| E4PIANOSA ISOLA | Suburbana | 1700 €–2250 € | 7,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1700 €–4000 € | 2670 € | 10,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 2150 €–2700 € | 2425 € | 9,0 |
| Ville e Villini | 2 | 2900 €–4500 € | 3600 € | 14,1 |
| Negozi | 3 | 990 €–2100 € | 1532 € | 9,1 |
| Uffici | 1 | 1900 €–2250 € | 2075 € | 11,5 |
| Box | 1 | 1150 €–1450 € | 1300 € | 7,1 |
| Magazzini | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campo nell'Elba
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Campo nell'Elba. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campo nell'Elba
Quanto costa comprare casa a Campo nell'Elba?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campo nell'Elba un'abitazione in stato normale costa in media 2670 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 4000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campo nell'Elba?
Il canone medio di zona è di €10,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €749 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campo nell'Elba?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campo nell'Elba?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — PIANOSA ISOLA (1975 €/m²); la più cara è B3 — MARINA DI CAMPO - DA LOC. LA FOCE VERSO MONTI (3400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — SANTO ILARIO -SAN PIERO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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