Mercato immobiliare a San Vincenzo.
A San Vincenzo (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2439 € al m², da 1550 € a 3500 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €10,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Vincenzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA | Centrale | 2600 €–3500 € | 12,6 | 5,0% |
| B2TRATTO PEDONALE VIA VITTORIO EMANUELE II | Centrale | 2200 €–3300 € | 11,0 | 4,8% |
| B3COSTIERA DA LOC.CONCHIGLIA A S. COSTANZA | Centrale | 2300 €–3000 € | 11,1 | 5,0% |
| B4ZONA COOP - DA VIA ROMA A VIA DEI CAVALLEGGERI | Centrale | 2100 €–3000 € | 10,6 | 5,0% |
| C1ABITATO A MONTE SS.AURELIA | Semicentrale | 1900 €–2500 € | 9,2 | 5,0% |
| D5LOC.CASACCIA - LOC.BISERNO CASA ROSSA - LA CADUTA | Periferica | 1750 €–2300 € | 9,1 | 5,4% |
| E4FRAZIONE SAN CARLO | Suburbana | 1550 €–2150 € | 7,7 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1550 €–3500 € | 2439 € | 10,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 2100 €–2750 € | 2425 € | 10,1 |
| Ville e Villini | 1 | 2500 €–3200 € | 2850 € | 11,9 |
| Negozi | 4 | 1000 €–2600 € | 1750 € | 10,2 |
| Uffici | 2 | 1400 €–1900 € | 1675 € | 9,5 |
| Box | 2 | 1150 €–1600 € | 1350 € | 8,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 450 €–700 € | 575 € | 2,3 |
| Magazzini | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 3,3 |
| Centri commerciali | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Vincenzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di San Vincenzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Vincenzo
Quanto costa comprare casa a San Vincenzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vincenzo un'abitazione in stato normale costa in media 2439 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 3500 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Vincenzo?
Il canone medio di zona è di €10,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €714 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Vincenzo?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Vincenzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — FRAZIONE SAN CARLO (1850 €/m²); la più cara è B1 — TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA (3050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — LOC.CASACCIA - LOC.BISERNO CASA ROSSA - LA CADUTA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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