Mercato immobiliare a Rio.
A Rio (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2843 € al m², da 1800 € a 4000 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €11,2/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Rio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO RIO MARINA | Centrale | 2200 €–3100 € | 9,8 | 4,4% |
| B2ABITATO RIO ELBA | Centrale | 1800 €–2550 € | 8,1 | 4,5% |
| D1LOC.PORTICCIOLO - S.FILOMENA - GRASSERA DI RIO MARINA | Periferica | 2250 €–3300 € | 10,3 | 4,5% |
| D3FRAZIONE CAVO - CALA MANDOLINA - LA VALLECCHIA - IL BARACCONE -SAN FEO - I CANAPAI DI RIO MARINA | Periferica | 2700 €–4000 € | 12,6 | 4,5% |
| D4LOC. PADRETERNO E LA PARATA DI RIO ELBA | Periferica | 2300 €–2900 € | 10,9 | 5,0% |
| D5NISPORTO -NISPORTINO -I MOLINI- PERGOLI -IL RANELLO DI RIO ELBA | Periferica | 2600 €–3700 € | 13,2 | 5,0% |
| D6FRAZIONE BAGNAIA - POGGIO FORTINO DI RIO ELBA | Periferica | 2600 €–3800 € | 13,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1800 €–4000 € | 2843 € | 11,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1800 €–2400 € | 2100 € | 8,8 |
| Ville e Villini | 5 | 2350 €–5200 € | 3725 € | 15,0 |
| Negozi | 4 | 1000 €–1600 € | 1263 € | 7,4 |
| Box | 4 | 960 €–1300 € | 1141 € | 6,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Rio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rio
Quanto costa comprare casa a Rio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rio un'abitazione in stato normale costa in media 2843 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 4000 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rio?
Il canone medio di zona è di €11,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €784 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rio?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — ABITATO RIO ELBA (2175 €/m²); la più cara è D3 — FRAZIONE CAVO - CALA MANDOLINA - LA VALLECCHIA - IL BARACCONE -SAN FEO - I CANAPAI DI RIO MARINA (3350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — LOC. PADRETERNO E LA PARATA DI RIO ELBA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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