Mercato immobiliare a Livorno.
A Livorno (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², da 1200 € a 2450 € nelle 15 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Livorno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA DEL MUNICIPIO - P.ZZA DELLA REPUBBLICA - P.ZZA CAVOUR | Centrale | 1550 €–1650 € | 7,8 | 5,9% |
| C2RIONE GARIBALDI - BARRIERA GARIBALDI-VIA DELLE CATERATTE-TORRETTA | Semicentrale | 1350 €–1650 € | 7,2 | 5,8% |
| C3VIA GALILEI - CISTERNONE - OSPEDALE - STAZIONE - COTETO | Semicentrale | 1500 €–1700 € | 8,0 | 6,0% |
| C4RIONE VENEZIA | Semicentrale | 1350 €–1800 € | 8,0 | 6,1% |
| C5VIA MONTEBELLO - VIA ROMA - VIA MARRADI - CORSO MAZZINI | Semicentrale | 1650 €–1950 € | 8,8 | 5,9% |
| C6P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARE | Semicentrale | 2150 €–2450 € | 8,8 | 4,6% |
| C8PIAZZA DELLA VITTORIA - VIA DEL FAGIANO - VIA CALZABIGI - VIA BOCCACCIO - VIA LIBERTA | Semicentrale | 1800 €–2000 € | 7,9 | 5,0% |
| D1RIONI SORGENTI - COREA - SHANGAI - FIORENTINA | Periferica | 1300 €–1900 € | 7,2 | 5,4% |
| D2RIONI LA LECCIA - SCOPAIA - SALVIANO - LA ROSA | Periferica | 1800 €–2100 € | 8,5 | 5,2% |
| D7ARDENZA TERRA | Periferica | 1700 €–1900 € | 8,5 | 5,7% |
| D8PORTA A TERRA - SUGHERE - PADULA - CORBOLONE | Periferica | 1450 €–1700 € | 7,8 | 5,9% |
| D9LOCALITA PICCHIANTI | Periferica | 1400 €–1800 € | 9,2 | 6,9% |
| D10LA PADULETTA - SANTO STEFANO | Periferica | 1200 €–1650 € | 7,1 | 6,0% |
| D12ZONA A MONTE DI ANTIGNANO - MONTENERO - CASTELLACCIO | Periferica | 1850 €–2350 € | 11,5 | 6,6% |
| E6QUERCIANELLA | Suburbana | 2000 €–2400 € | 9,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 1200 €–2450 € | 1768 € | 8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 980 €–1950 € | 1499 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 6 | 1950 €–3000 € | 2392 € | 12,0 |
| Negozi | 7 | 670 €–1400 € | 983 € | 8,9 |
| Uffici | 7 | 640 €–1600 € | 1131 € | 6,9 |
| Uffici strutturati | 3 | 930 €–1550 € | 1180 € | 6,1 |
| Box | 12 | 730 €–1950 € | 1237 € | 6,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 400 €–700 € | 547 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 500 €–700 € | 612 € | 2,5 |
| Magazzini | 3 | 310 €–530 € | 421 € | 2,4 |
| Centri commerciali | 5 | 500 €–820 € | 658 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Livorno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Livorno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Livorno
Quanto costa comprare casa a Livorno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Livorno un'abitazione in stato normale costa in media 1768 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2450 € al m² a seconda della zona (15 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Livorno?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Livorno?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Livorno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D10 — LA PADULETTA - SANTO STEFANO (1425 €/m²); la più cara è C6 — P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARE (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D9 — LOCALITA PICCHIANTI (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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