Mercato immobiliare a Campiglia Marittima.
A Campiglia Marittima (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1538 € al m², da 1250 € a 1950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Campiglia Marittima
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1300 €–1700 € | 6,9 | 5,5% |
| E2LOC.CAFAGGIO-LUMIERE | Suburbana | 1250 €–1800 € | 7,5 | 5,9% |
| E4FRAZIONE VENTURINA | Suburbana | 1300 €–1550 € | 6,3 | 5,3% |
| R6LOCALITA LE PORCARECCE â CASALAPPI - LOC. BOTRO AI MARMI - LOC. BISERNO - LOC.MONTE PITTI - POGGIO ALLE VIGNE - PULEDRAIA | Extraurbana | 1450 €–1950 € | 7,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1250 €–1950 € | 1538 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1200 €–1500 € | 1350 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1550 €–2350 € | 1925 € | 9,1 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 6,8 |
| Box | 3 | 650 €–1000 € | 817 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 600 €–750 € | 675 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 650 €–900 € | 775 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campiglia Marittima
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Campiglia Marittima. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campiglia Marittima
Quanto costa comprare casa a Campiglia Marittima?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campiglia Marittima un'abitazione in stato normale costa in media 1538 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 1950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campiglia Marittima?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campiglia Marittima?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campiglia Marittima?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — FRAZIONE VENTURINA (1425 €/m²); la più cara è R6 — LOCALITA LE PORCARECCE â CASALAPPI - LOC. BOTRO AI MARMI - LOC. BISERNO - LOC.MONTE PITTI - POGGIO ALLE VIGNE - PULEDRAIA (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — LOC.CAFAGGIO-LUMIERE (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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