Mercato immobiliare a Piombino.
A Piombino (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², da 950 € a 2600 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Piombino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1250 €–1700 € | 6,0 | 4,9% |
| B4VIA AMENDOLA- PIAZZA COSTITUZIONE-VIALE REPUBBLICA-PIAZZA DANTE-STAZIONE FF.SS. | Centrale | 1100 €–1300 € | 5,2 | 5,2% |
| C1GHIACCIONI - SALIVOLI | Semicentrale | 1300 €–1550 € | 6,1 | 5,1% |
| C2PERTICALE-SAN ROCCO | Semicentrale | 1300 €–1600 € | 5,6 | 4,6% |
| D3LA TOLLA - COTONE- POGGETTO | Periferica | 950 €–1350 € | 4,8 | 5,0% |
| E1BARATTI - POPULONIA ALTA | Suburbana | 2000 €–2600 € | 10,2 | 5,3% |
| E2FIORENTINA - COLMATA - MONTEGEMOLI | Suburbana | 1200 €–1600 € | 5,8 | 5,0% |
| E3RIOTORTO | Suburbana | 1400 €–1950 € | 6,9 | 4,9% |
| R7R7 - FABBRICCIANE - POPULONIA STAZIONE- LOC.VIGNALE -LE CAPANNE - CAMPO AL PERO- MUSCHIONE - MASSONCELLO | Extraurbana | 1150 €–1700 € | 7,2 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 950 €–2600 € | 1500 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 900 €–1450 € | 1170 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–3200 € | 2075 € | 8,8 |
| Negozi | 6 | 700 €–1250 € | 963 € | 5,9 |
| Uffici | 4 | 700 €–1200 € | 963 € | 5,0 |
| Box | 3 | 650 €–950 € | 808 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–570 € | 475 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 420 €–640 € | 520 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 550 €–770 € | 665 € | 3,5 |
| Centri commerciali | 2 | 520 €–700 € | 615 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piombino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Piombino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piombino
Quanto costa comprare casa a Piombino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piombino un'abitazione in stato normale costa in media 1500 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 2600 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piombino?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piombino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piombino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — LA TOLLA - COTONE- POGGETTO (1150 €/m²); la più cara è E1 — BARATTI - POPULONIA ALTA (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R7 — R7 - FABBRICCIANE - POPULONIA STAZIONE- LOC.VIGNALE -LE CAPANNE - CAMPO AL PERO- MUSCHIONE - MASSONCELLO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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