Mercato immobiliare a Portoferraio.
A Portoferraio (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2364 € al m², da 1550 € a 3200 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €9,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Portoferraio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 2100 €–2650 € | 9,5 | 4,8% |
| C1PORTO - CALATA ITALIA - VIA CARDUCCI | Semicentrale | 2050 €–3000 € | 10,4 | 4,9% |
| D3FRAZIONI CARPANI - ANTICHE SALINE | Periferica | 1950 €–2600 € | 10,1 | 5,3% |
| D4SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA | Periferica | 1550 €–2200 € | 8,4 | 5,4% |
| D5FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA | Periferica | 2250 €–3200 € | 10,9 | 4,8% |
| D6LOC. CONSUMELLA - ALBERETO | Periferica | 2050 €–2600 € | 10,4 | 5,4% |
| D7FASCIA COSTIERA DA S.GIOVANNI A BAGNAIA | Periferica | 2050 €–2850 € | 9,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1550 €–3200 € | 2364 € | 9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1700 €–2450 € | 2008 € | 8,7 |
| Ville e Villini | 4 | 2350 €–4000 € | 2975 € | 12,4 |
| Negozi | 3 | 1150 €–2400 € | 1867 € | 10,7 |
| Uffici | 3 | 1300 €–1950 € | 1592 € | 8,0 |
| Box | 3 | 1100 €–1550 € | 1258 € | 7,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 680 €–870 € | 775 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 710 €–950 € | 830 € | 3,6 |
| Magazzini | 1 | 415 €–620 € | 518 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 680 €–950 € | 810 € | 5,0 |
| Centri commerciali | 1 | 750 €–1000 € | 875 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portoferraio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Portoferraio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portoferraio
Quanto costa comprare casa a Portoferraio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portoferraio un'abitazione in stato normale costa in media 2364 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 3200 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portoferraio?
Il canone medio di zona è di €9,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €693 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portoferraio?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portoferraio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA (1875 €/m²); la più cara è D5 — FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA (2725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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