Mercato immobiliare a Capoliveri.
A Capoliveri (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2288 € al m², da 1700 € a 3100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,8/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Capoliveri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1900 €–2600 € | 9,4 | 5,0% |
| C2DA LOC. CALA DI MOLA A NAREGNO | Semicentrale | 2150 €–3100 € | 10,8 | 4,9% |
| D1LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE | Periferica | 1700 €–2450 € | 9,6 | 5,6% |
| D2LOC. MADONNINA - DA LACONA A MALPASSO CALANOVA - TUTTA LA FASCIA COSTIERA | Periferica | 1850 €–2550 € | 9,3 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1700 €–3100 € | 2288 € | 9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1400 €–2100 € | 1788 € | 8,0 |
| Ville e Villini | 2 | 2450 €–3500 € | 2975 € | 12,8 |
| Negozi | 1 | 1600 €–2300 € | 1950 € | 11,2 |
| Box | 1 | 790 €–960 € | 875 € | 5,2 |
| Centri commerciali | 1 | 710 €–980 € | 845 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capoliveri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Capoliveri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capoliveri
Quanto costa comprare casa a Capoliveri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capoliveri un'abitazione in stato normale costa in media 2288 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 3100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capoliveri?
Il canone medio di zona è di €9,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €686 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capoliveri?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capoliveri?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE (2075 €/m²); la più cara è C2 — DA LOC. CALA DI MOLA A NAREGNO (2625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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