Mercato immobiliare a Collesalvetti.
A Collesalvetti (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1433 € al m², da 1150 € a 1700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Collesalvetti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO E ZONA PROSPICIENTE | Centrale | 1200 €–1550 € | 5,3 | 4,6% |
| E3FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOLE | Suburbana | 1150 €–1600 € | 5,7 | 5,0% |
| E5VILLAGGIO EMILIO - STAGNO | Suburbana | 1350 €–1700 € | 6,1 | 4,8% |
| E6GUASTICCE ED INTERPORTO | Suburbana | 1300 €–1650 € | 5,4 | 4,4% |
| E7NUGOLA NUOVA E NUGOLA VECCHIA | Suburbana | 1200 €–1600 € | 5,5 | 4,7% |
| E8FRAZIONI VICARELLO - MORTAIOLO | Suburbana | 1250 €–1650 € | 5,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1150 €–1700 € | 1433 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1350 € | 1142 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 4 | 1350 €–2200 € | 1744 € | 6,7 |
| Negozi | 5 | 650 €–950 € | 765 € | 4,0 |
| Box | 5 | 550 €–850 € | 725 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 450 €–700 € | 575 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–700 € | 513 € | 1,9 |
| Magazzini | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 1 | 600 €–800 € | 700 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Collesalvetti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Collesalvetti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Collesalvetti
Quanto costa comprare casa a Collesalvetti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Collesalvetti un'abitazione in stato normale costa in media 1433 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 1700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Collesalvetti?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Collesalvetti?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Collesalvetti?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO E ZONA PROSPICIENTE (1375 €/m²); la più cara è E5 — VILLAGGIO EMILIO - STAGNO (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOLE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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