Mercato immobiliare a Castagneto Carducci.
A Castagneto Carducci (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2131 € al m², da 1500 € a 3100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,4/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castagneto Carducci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO CASTAGNETO CARDUCCI | Centrale | 1550 €–1950 € | 7,3 | 5,0% |
| E1FRAZIONE BOLGHERI | Suburbana | 2100 €–2750 € | 12,1 | 6,0% |
| E3EX D1 FRAZIONE DONORATICO | Suburbana | 1500 €–1800 € | 6,9 | 5,0% |
| E4MARINA DI DONORATICO | Suburbana | 2300 €–3100 € | 11,3 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1500 €–3100 € | 2131 € | 9,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1350 €–1700 € | 1525 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1900 €–3300 € | 2500 € | 10,3 |
| Negozi | 4 | 950 €–1500 € | 1238 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 470 €–680 € | 575 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 500 €–750 € | 625 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castagneto Carducci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castagneto Carducci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castagneto Carducci
Quanto costa comprare casa a Castagneto Carducci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castagneto Carducci un'abitazione in stato normale costa in media 2131 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castagneto Carducci?
Il canone medio di zona è di €9,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €658 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castagneto Carducci?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castagneto Carducci?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — EX D1 FRAZIONE DONORATICO (1650 €/m²); la più cara è E4 — MARINA DI DONORATICO (2700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE BOLGHERI (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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