Mercato immobiliare a Cecina.
A Cecina (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1929 € al m², da 1500 € a 2600 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cecina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CORSO MATTEOTTI DAL PONTE A VIA BIANCHI - VIA NAPOLI - VIA FUCINI | Centrale | 1550 €–2000 € | 7,5 | 5,1% |
| B6VIA NAPOLI - VIA FUCINI - VIA DEL PARATINO - LOC. LADRONAIA - VIA MONTANARA LATO NORD | Centrale | 1600 €–2000 € | 8,2 | 5,5% |
| C6PALAZZACCIO - QUARTIERE PEEP - VIA MONTANARA - VIA MONTEGRAPPA - VIA AMBROGI - LOC. IL CEDRINO | Semicentrale | 1500 €–1900 € | 6,6 | 4,7% |
| D9CECINA MARE - FASCIA SUD VIA GINORI DA FERROVIA PISA\ROMA A LOC. PADULETTO | Periferica | 2100 €–2600 € | 9,4 | 4,8% |
| E4FRAZIONE MAZZANTA | Suburbana | 1800 €–2450 € | 9,1 | 5,1% |
| E5SAN PIETRO IN PALAZZI - DA VIA METAURO AL FIUME CECINA | Suburbana | 1550 €–2100 € | 7,2 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1500 €–2600 € | 1929 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1300 €–1900 € | 1550 € | 6,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1800 €–2950 € | 2305 € | 9,4 |
| Negozi | 6 | 840 €–1450 € | 1174 € | 7,0 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2000 € | 1365 € | 8,0 |
| Box | 4 | 820 €–1400 € | 1149 € | 6,4 |
| Autorimesse | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,4 |
| Posti auto coperti | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–660 € | 535 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 500 €–860 € | 670 € | 2,9 |
| Magazzini | 4 | 395 €–700 € | 538 € | 2,9 |
| Laboratori | 1 | 650 €–950 € | 800 € | 4,2 |
| Centri commerciali | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cecina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Cecina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cecina
Quanto costa comprare casa a Cecina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cecina un'abitazione in stato normale costa in media 1929 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2600 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cecina?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cecina?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cecina?
La zona con i prezzi medi più bassi è C6 — PALAZZACCIO - QUARTIERE PEEP - VIA MONTANARA - VIA MONTEGRAPPA - VIA AMBROGI - LOC. IL CEDRINO (1700 €/m²); la più cara è D9 — CECINA MARE - FASCIA SUD VIA GINORI DA FERROVIA PISA\ROMA A LOC. PADULETTO (2350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — VIA NAPOLI - VIA FUCINI - VIA DEL PARATINO - LOC. LADRONAIA - VIA MONTANARA LATO NORD (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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