Mercato immobiliare a Bitritto.
A Bitritto (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², da 550 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Bitritto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO ANTICO | Centrale | 550 €–700 € | 2,8 | 5,4% |
| B3ZONA ESTERNA A BORGO ANTICO DELIMITATA DA VIA MARCONO A NORD, VIA PAPA PAOLO VI AD EST, VIA MAZZINI A SUD E VIA AMENDOLA AD OVEST | Centrale | 850 €–1100 € | 3,6 | 4,4% |
| D4ZONA COMPRESA TRA VIALE EUROPOA, VIA BRIGATA PINEROLO, VIALE DELLA COSTITUZIONE, VIA CARLO LEVI, VIALE EUROPOA UNITA | Periferica | 1000 €–1300 € | 3,9 | 4,1% |
| E2ZONA INDUSTRAILE A NORD - STRADA PROVINCIALE 236 | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1200 € | 900 € | 3,3 |
| Negozi | 3 | 840 €–1600 € | 1123 € | 5,2 |
| Box | 2 | 600 €–700 € | 650 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 500 €–700 € | 588 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 450 €–650 € | 550 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–600 € | 485 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 500 €–800 € | 625 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 600 €–1000 € | 802 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bitritto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bitritto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bitritto
Quanto costa comprare casa a Bitritto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bitritto un'abitazione in stato normale costa in media 938 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bitritto?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bitritto?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bitritto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO ANTICO (625 €/m²); la più cara è D4 — ZONA COMPRESA TRA VIALE EUROPOA, VIA BRIGATA PINEROLO, VIALE DELLA COSTITUZIONE, VIA CARLO LEVI, VIALE EUROPOA UNITA (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO ANTICO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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