Mercato immobiliare a Bogliasco.
A Bogliasco (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2058 € al m², da 1000 € a 3900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bogliasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO DI BOGLIASCO E ZONA LITORANEA | Centrale | 2650 €–3900 € | 9,2 | 3,4% |
| E1FRAZIONI (SESSAREGO-POGGIO FAVARO-SAN BERNARDO) | Suburbana | 1350 €–2000 € | 6,6 | 4,7% |
| R1REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) | Extraurbana | 1000 €–1450 € | 4,6 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1950 €–3900 € | 2850 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–2850 € | 1767 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 2 | 3000 €–5800 € | 4275 € | 9,9 |
| Negozi | 2 | 1100 €–3400 € | 2075 € | 10,7 |
| Uffici | 1 | 1900 €–2700 € | 2300 € | 9,9 |
| Box | 2 | 1400 €–3500 € | 2325 € | 7,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 2100 €–3100 € | 2600 € | 8,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 860 €–2500 € | 1528 € | 6,1 |
| Magazzini | 3 | 455 €–1750 € | 894 € | 3,4 |
| Laboratori | 2 | 750 €–1950 € | 1250 € | 5,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bogliasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bogliasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bogliasco
Quanto costa comprare casa a Bogliasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bogliasco un'abitazione in stato normale costa in media 2058 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 3900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bogliasco?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bogliasco?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bogliasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA) (1225 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO DI BOGLIASCO E ZONA LITORANEA (3275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONI (SESSAREGO-POGGIO FAVARO-SAN BERNARDO) (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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