Mercato immobiliare a Bordighera.
A Bordighera (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2728 € al m², da 1500 € a 5000 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Bordighera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORDIGHERA ALTA - CAPO S. AMPELIO | Centrale | 1800 €–2650 € | 6,3 | 3,4% |
| B3CENTRO URBANO DA V. ROMANA AL MARE DA C. S. AMPELIO A RIO BORGHETTO | Centrale | 2500 €–3600 € | 8,1 | 3,2% |
| C1AD OVEST DI R. BORGHETTO - DAL MARE A V. BELLAVISTA | Semicentrale | 2200 €–3000 € | 8,5 | 3,9% |
| C4DA V.ROMANA A V.DEI COLLI - V.DEGLI INGLESI | Semicentrale | 2350 €–3500 € | 7,3 | 3,0% |
| C5A MONTE DELLA V. ROMANA - V. COGGIOLA - V. GEN. ROSSI - V. DEI COLLI - V.DEGLI INGLESI | Semicentrale | 3000 €–4500 € | 9,7 | 3,1% |
| C6FASCIA LITORANEA DA ZONA B1 A OSPEDALETTI | Semicentrale | 3400 €–5000 € | 12,5 | 3,6% |
| D1VALLI RIO BORGHETTO E RIO SASSO (BERNORA) | Periferica | 1800 €–2700 € | 8,0 | 4,3% |
| E3ABITATO DI BORGHETTO S. NICOLÒ | Suburbana | 1500 €–2000 € | 6,8 | 4,7% |
| R1LIMITE NORD EST DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 6,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1800 €–5000 € | 2963 € | 8,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 1500 €–3200 € | 2171 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 8 | 2000 €–5600 € | 3444 € | 10,9 |
| Negozi | 4 | 1600 €–3700 € | 2725 € | 12,8 |
| Uffici | 3 | 1800 €–4000 € | 2600 € | 9,5 |
| Box | 8 | 1000 €–2500 € | 1753 € | 8,6 |
| Autorimesse | 8 | 800 €–2150 € | 1443 € | 7,0 |
| Posti auto coperti | 6 | 800 €–1500 € | 1150 € | 5,2 |
| Posti auto scoperti | 6 | 600 €–1100 € | 858 € | 3,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 860 €–1150 € | 1005 € | 4,3 |
| Magazzini | 6 | 760 €–2050 € | 1459 € | 6,3 |
| Laboratori | 4 | 1200 €–2400 € | 1800 € | 8,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bordighera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Bordighera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bordighera
Quanto costa comprare casa a Bordighera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bordighera un'abitazione in stato normale costa in media 2728 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 5000 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bordighera?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bordighera?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bordighera?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — ABITATO DI BORGHETTO S. NICOLÒ (1750 €/m²); la più cara è C6 — FASCIA LITORANEA DA ZONA B1 A OSPEDALETTI (4200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — ABITATO DI BORGHETTO S. NICOLÒ (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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