Mercato immobiliare a Dolcedo.
A Dolcedo (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1330 € al m², da 900 € a 1800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Dolcedo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO SEDE COMUNALE | Centrale | 900 €–1350 € | 3,8 | 4,1% |
| C1SEMIPERIFERIA URBANA E BORGATE CIRCOSTANTI IL CENTRO URBANO | Semicentrale | 950 €–1400 € | 4,2 | 4,3% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI E BORGATE ISOLATE | Periferica | 1200 €–1800 € | 4,8 | 3,8% |
| E1ISOLALUNGA | Suburbana | 1200 €–1800 € | 3,8 | 3,0% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 4,0 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2700 € | 1756 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 700 €–1800 € | 1200 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–3000 € | 1931 € | 6,0 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1650 € | 1425 € | 5,5 |
| Box | 4 | 800 €–1700 € | 1176 € | 5,2 |
| Autorimesse | 4 | 590 €–1200 € | 945 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 800 €–1100 € | 925 € | 3,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 500 €–900 € | 688 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 4 | 860 €–1150 € | 1005 € | 4,3 |
| Magazzini | 4 | 560 €–990 € | 800 € | 3,5 |
| Laboratori | 2 | 560 €–990 € | 775 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Dolcedo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Dolcedo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Dolcedo
Quanto costa comprare casa a Dolcedo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Dolcedo un'abitazione in stato normale costa in media 1330 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Dolcedo?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Dolcedo?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Dolcedo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO SEDE COMUNALE (1125 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI E BORGATE ISOLATE (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMIPERIFERIA URBANA E BORGATE CIRCOSTANTI IL CENTRO URBANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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