Mercato immobiliare a Cipressa.
A Cipressa (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1915 € al m², da 1100 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Cipressa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO DI CIPRESSA | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
| C2FASCIA LITORANEA E PRIMA COLLINA, REG. COLLA | Semicentrale | 2150 €–3200 € | 8,3 | 3,7% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI | Periferica | 1800 €–2600 € | 7,7 | 4,2% |
| E1FRAZIONE DI LINGUEGLIETTA | Suburbana | 1250 €–1850 € | 5,2 | 4,0% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 6,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1800 €–3200 € | 2394 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–2700 € | 1738 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 5 | 1400 €–3700 € | 2270 € | 7,7 |
| Negozi | 3 | 1250 €–1850 € | 1550 € | 7,1 |
| Uffici | 1 | 1300 €–1750 € | 1525 € | 7,2 |
| Box | 4 | 790 €–2200 € | 1436 € | 6,4 |
| Autorimesse | 4 | 700 €–1800 € | 1156 € | 5,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 800 €–1200 € | 967 € | 4,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 400 €–700 € | 567 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 680 €–850 € | 765 € | 3,6 |
| Magazzini | 4 | 500 €–1300 € | 863 € | 4,0 |
| Laboratori | 2 | 770 €–990 € | 880 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cipressa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cipressa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cipressa
Quanto costa comprare casa a Cipressa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cipressa un'abitazione in stato normale costa in media 1915 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cipressa?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cipressa?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cipressa?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ABITATO DI CIPRESSA (1350 €/m²); la più cara è C2 — FASCIA LITORANEA E PRIMA COLLINA, REG. COLLA (2675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RURALE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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