Mercato immobiliare a San Remo.
A San Remo (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2033 € al m², da 1150 € a 3700 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Remo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO, V. DEL CASTILLO, RONDÒ GARIBALDI, V. VOLTA FINO A V. BOREA, RONDÒ FRANCIA, P.ZA CASSINI, PORTO VECCHIO | Centrale | 2500 €–3500 € | 10,8 | 4,3% |
| B2PARTE BASSA DELLA CITTÀ VECCHIA, FINO A VIALE MATTEOTTI E CASINÒ | Centrale | 1500 €–2250 € | 5,9 | 3,8% |
| B3NUCLEO ANTICO LA PIGNA | Centrale | 1200 €–1800 € | 4,6 | 3,7% |
| B4DA CORSO IMPERATRICE FINO ALLA FOCE E A CORSO INGLESI | Centrale | 2500 €–3700 € | 9,4 | 3,6% |
| B5C.SO CAVALLOTTI, V. MAZZINI E TRAVERSE | Centrale | 1950 €–2900 € | 7,8 | 3,9% |
| C1A EST DI CAPO VERDE, ABITATO DI BUSSANA E FASCIA COSTIERA FINO AL CONFINE DI COMUNE | Semicentrale | 1600 €–2300 € | 4,9 | 3,0% |
| C2A OVEST DI CAPO VERDE, VIA MAZZINI E TRAVERSE | Semicentrale | 2150 €–3200 € | 7,5 | 3,4% |
| C3PRIMA FASCIA COLLINARE DA V. GALILEO GALILEI A VIA DANNUNZIO E BORGO OPACO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 5,5 | 4,4% |
| C4PRIMA FASCIA COLLINARE DA V. DANNUNZIO, PARTE SUPERIORE V. P. SEMERIA FINO A CONFINE OVEST DI COMUNE | Semicentrale | 2000 €–2950 € | 5,9 | 2,9% |
| C5PRIMA FASCIA COLLINARE DA VIA GOETHE FINO A V. G. GALILEI, BORGO TINASSO | Semicentrale | 1200 €–1750 € | 4,9 | 4,0% |
| C6NUCLEO DI COLDIRODI | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 4,8 | 4,0% |
| C7PRIMA FASCIA LITORANEA DA TORRENTE FOCE A CONFINE OVEST DI COMUNE | Semicentrale | 1950 €–2900 € | 6,4 | 3,2% |
| C11FRAZIONE POGGIO | Semicentrale | 1400 €–2000 € | 6,7 | 4,7% |
| D2FASCIA COLLINARE INTERMEDIA | Periferica | 1700 €–2500 € | 5,6 | 3,2% |
| D3VALLI T. S. FRANCESCO E RIO DEL PONTE | Periferica | 1600 €–2400 € | 4,6 | 2,8% |
| D4VALLE ARMEA | Periferica | 1150 €–1700 € | 4,3 | 3,6% |
| D5VALLE RIO FONTI - BUSSANA VECCHIA E CASCINE LUNAIRE | Periferica | 1150 €–1700 € | 4,3 | 3,6% |
| R1LIMITE ESTERNO DEL COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 1700 €–2500 € | 5,1 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 1400 €–3700 € | 2332 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 1100 €–2700 € | 1690 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 16 | 1700 €–4000 € | 2527 € | 7,3 |
| Negozi | 10 | 1350 €–4300 € | 2503 € | 12,7 |
| Uffici | 10 | 1400 €–3500 € | 2243 € | 10,3 |
| Box | 17 | 850 €–3000 € | 1726 € | 8,0 |
| Autorimesse | 16 | 700 €–2150 € | 1272 € | 6,3 |
| Posti auto coperti | 12 | 500 €–2700 € | 1459 € | 6,6 |
| Posti auto scoperti | 12 | 350 €–2100 € | 1125 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 770 €–1050 € | 910 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 7 | 770 €–1200 € | 956 € | 4,0 |
| Magazzini | 17 | 810 €–2300 € | 1438 € | 6,7 |
| Laboratori | 15 | 950 €–2400 € | 1588 € | 7,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Remo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 20 zone OMI di San Remo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Remo
Quanto costa comprare casa a San Remo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Remo un'abitazione in stato normale costa in media 2033 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 3700 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Remo?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Remo?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Remo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — VALLE ARMEA (1425 €/m²); la più cara è B4 — DA CORSO IMPERATRICE FINO ALLA FOCE E A CORSO INGLESI (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C11 — FRAZIONE POGGIO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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