Mercato immobiliare a San Bartolomeo al Mare.
A San Bartolomeo al Mare (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2925 € al m², da 1900 € a 4100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Bartolomeo al Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRA LA VIA AURELIA E L'EX SEDE FERROVIARIA, VIA ROMA E TRAVERSE DI LEVANTE | Centrale | 2600 €–3800 € | 8,0 | 3,0% |
| B2CENTRO STORICO E FRAZIONE POIOLO | Centrale | 1900 €–2800 € | 6,8 | 3,5% |
| B3FASCIA COSTIERA A VALLE DELLA V.AURELIA | Centrale | 2800 €–4100 € | 9,4 | 3,3% |
| C1A MONTE DELLA EX FERROVIA, ZONA SAN BART, LA ROVERE | Semicentrale | 2600 €–3800 € | 9,4 | 3,5% |
| D1INSEDIAMENTI ESTERNI AL CENTRO STORICO E ALLA FRAZIONE POIOLO | Periferica | 2500 €–3500 € | 8,0 | 3,2% |
| D3AGGLOMERATI SPARSI | Periferica | 1900 €–2800 € | 6,5 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1900 €–4100 € | 2950 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1450 €–3300 € | 2367 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 6 | 1900 €–4600 € | 3083 € | 9,5 |
| Negozi | 4 | 1600 €–3500 € | 2381 € | 11,9 |
| Uffici | 1 | 2000 €–3200 € | 2600 € | 11,5 |
| Box | 6 | 980 €–2700 € | 1832 € | 9,4 |
| Autorimesse | 6 | 880 €–2100 € | 1528 € | 7,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 780 €–2000 € | 1335 € | 6,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 510 €–1500 € | 990 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 860 €–1150 € | 1005 € | 4,3 |
| Magazzini | 6 | 950 €–2450 € | 1542 € | 6,8 |
| Laboratori | 2 | 1300 €–1950 € | 1625 € | 7,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Bartolomeo al Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di San Bartolomeo al Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Bartolomeo al Mare
Quanto costa comprare casa a San Bartolomeo al Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Bartolomeo al Mare un'abitazione in stato normale costa in media 2925 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 4100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Bartolomeo al Mare?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Bartolomeo al Mare?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Bartolomeo al Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO E FRAZIONE POIOLO (2350 €/m²); la più cara è B3 — FASCIA COSTIERA A VALLE DELLA V.AURELIA (3450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO E FRAZIONE POIOLO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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